????抄底買樓 現(xiàn)在到時機(jī)了嗎？
????從牛年春節(jié)至今，相對往年農(nóng)歷正月期間樓市的清淡,今年島城樓市局部區(qū)域出現(xiàn)了“反季節(jié)熱銷”的局面。事實(shí)上，從去年年底開始，樓市就出現(xiàn)了自用需求增強(qiáng)，買樓信心復(fù)蘇的現(xiàn)象。
????面對樓市的新變化，許多打算入市的準(zhǔn)買家都紛紛打起了心中的小算盤：現(xiàn)在到了可以“抄底”買樓的好時機(jī)了嗎？就此，我們采訪了開發(fā)商、買家以及業(yè)界的專家學(xué)者，亮出了不同的看法和觀點(diǎn)，精 明的消費(fèi)者一定能從中獲得有益的啟發(fā)。
????正方觀點(diǎn)
????市區(qū)盤難有降價空間
????“我覺得樓價已經(jīng)到底了，現(xiàn)在是抄底的好時機(jī)。”某開發(fā)商負(fù)責(zé)人秦小姐說，“去年某項(xiàng)目的樓面地價就8000多元/平方米了，現(xiàn)在周邊的項(xiàng)目才賣9000-10000多元/平方米，算是成本價發(fā)售了。”其實(shí)，“抄底”是投資上的說法，雖然現(xiàn)在很難說是否真的見底，但最近熱點(diǎn)樓盤成交活躍，自住客頻頻出手，說明目前的價格已被購房者所接受。從目前在售的一些市區(qū)盤如都市118、萬達(dá)·39克拉、錦繡華城、依山雅居等來看，目前的這些項(xiàng)目賣得非常暢銷，既然這么暢銷也沒有降價的必要了。
????見好就買否則會后悔
????有許多業(yè)內(nèi)人士表示，目前是買房的好時機(jī)。今年無論是從政府層面還是從銀行利息、各種稅費(fèi)上來看，都是歷年來買樓最優(yōu)惠的階段，過了這個階段，說不定政策有所調(diào)整，就失去了買房的最佳時機(jī)。從去年到今年1月份的成交均價看，整體樓價在很窄的范圍內(nèi)調(diào)整。今年樓市形勢比去年好，政府對樓市采取鼓勵支持態(tài)度，因此今年樓市會在更窄的范圍內(nèi)調(diào)整。
????買樓的人突然多了起來
????與此同時，許多自住型的購房者也開始紛紛發(fā)力。購房者邱先生在上周就剛買下了依山雅居的一套住房，在談到為何選擇在此時“出手”的原因時，邱先生告訴記者：“總覺得春節(jié)還能降降，可是等了兩三個月，房價非但沒降，倒是原先看中的幾個戶型都被別人買走了，所以不能再等了。”據(jù)記者了解，像邱先生這樣在近期買房的人不在少數(shù)，看來隱藏已久的剛性需求正在逐步顯露。
????反方觀點(diǎn)
????樓價上漲支撐點(diǎn)不充分
????某專業(yè)數(shù)據(jù)分析師在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在中央屢出重拳刺激經(jīng)濟(jì)，股市又有所回升，所以很多人覺得經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，樓價要上漲了。但是目前經(jīng)濟(jì)的基本面、大部分中小企業(yè)的情況以及大部分民眾的收入狀況，都基本和年前是一樣的。所以，即使經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)暫時有所回升，但樓價上漲的支撐點(diǎn)并不充分。如果開發(fā)商認(rèn)為經(jīng)濟(jì)回升要漲價，可能到頭來還是要降回去。2009年樓價將以向下的溫和調(diào)整為主，樓價仍是向下的趨勢，中心區(qū)樓價下降的幅度和范圍都比較有限，而因?yàn)楣?yīng)量大的原因，郊區(qū)樓盤的價格壓力將會比較大。
????樓還是太貴，離“底”還遠(yuǎn)
????“雖然開發(fā)商和一些專家都說抄底的時間到了，但我覺得樓還是很貴啊，樓價從來沒有真正下跌過多少，又怎么能說抄底呢！”提起“抄底”的話題，從事自營職業(yè)的楊先生對此很不解。在他看來，市北區(qū)的樓價跌到7000多元/平方米，市區(qū)內(nèi)沿海一線跌到10000元/平方米以下，才有點(diǎn)“底”的意思。楊先生表示，“之前股市跌到3000多點(diǎn)時，不也有人說抄底嗎，最后不是跌到1000多點(diǎn)了。所以，我看樓市的底遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到，今年樓價可能會再跌一些，等到時再‘抄’不遲。”
????記者觀點(diǎn)
????“底”只在自己心中
????“抄底”是眾多投資者的最佳期望，股市如是，樓市也如是。但什么時候才能見底？則是誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測的事情，通常大家在期待房價降到最低點(diǎn)的時候，已錯過了購房的最好時機(jī)。目前的樓市可以說出現(xiàn)了局部回暖的跡象，但是不是可以判斷樓市開始復(fù)蘇、是抄底的好時機(jī)？本著對讀者負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們未敢妄下定論。
????但我們的觀點(diǎn)也是很鮮明的：“底”在自己心中。如果購房者發(fā)現(xiàn)品質(zhì)不錯的樓盤，而其價格經(jīng)過調(diào)整后，目前處于自身經(jīng)濟(jì)能力可以承受的范圍時，不妨多方對比后考慮出手了，因?yàn)楹脴潜P尤其是市區(qū)盤，是愈買愈少了，當(dāng)然這是對自住型購房者而言的。對于投資者，則需更加謹(jǐn)慎，無論是從長線收租還是短炒賺差價來看，目前的回報(bào)率都是不甚理想的。購房者心中要有桿秤，既要有堅(jiān)持不到目標(biāo)價位不動心的定力，也要有該出手時就出手的果斷。(蔣嬰)
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