????改善型二套房首付 島城二套房貸政策松動 符合條件者按首套貸款享優惠
????家庭成員人均住房面積低于本市平均水平的，貸款買二套房的可申請按首套房貸享受首付兩成利率下降30%、首套房貸已還清的，二次購買的住房面積低于144平方米的可享受首套住房的優惠……昨天，記者采訪了解到，市民比較關心的二套房貸政策問題，日前在本市部分銀行出現了松動跡象。
????此前，銀行業對居民貸款購買二套住房的政 策是首付款比例不低于40%，利率在基準利率基礎上上浮10%。目前建行、招行、光大和交行對改善型二套住房實施了相應優惠。
????昨天，青島建行房貸部相關人士告訴記者，享受優惠的條件首先是二套房面積低于144平方米，然后銀行再分三種情況來確定首付比例及利率：如果本筆貸款為公積金貸款配套組合貸款；或借款人家庭原有個人住房貸款均已結清，無個人住房貸款余額的；或借款人僅有一筆尚未結清的個人住房貸款、提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果，總面積低于144平方米（不含）的，本次申請貸款均可執行首付款比例最低為20%，貸款利率最低可執行基準下浮30％。
????青島招行規定，市民的改善型住房貸款可在通過該行審核后享受優惠。招行房貸部門舉例說，例如市民李先生已貸款購買了一套住房，但李家人均居住面積低于我市平均水平，如果李先生申請購買第二套住房以改善現有居住條件，也可通過申請獲得七折優惠。
????記者獲悉，光大銀行、交通銀行也做了類似規定。光大銀行個貸中心副總經理焦建國告訴記者，該行規定“本市人均住房面積”將參照市統計局上一年度的統計年鑒中注明的人均住房面積（據透露本市2007年人均住房面積為23.73平米）。除上述規定外，各銀行還規定，此類客戶必須信用記錄良好。（記者 孫成富）
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