?根據青島國土資源和房屋管理局官方網站統計，截至2009年2月9日，我市新房存量達到59135套歷史新高，累計存量面積609.16萬平方米。其中，普通住宅43484套，累計面積385.83萬平方米。從七區五市的新房存量來看，以膠南區域為首、城陽、嶗山緊跟其后，存房數量位居新房存量榜三甲。
膠南存量占總量兩成
?統計數據顯示，目前膠南區域新房存量13497套，總面積128.96萬平方米，存量面積占全市總量的21%。與此同時，膠南在近兩年土地出讓市場上的表現也相對活躍，土地出讓量一度創下歷史高位。一面是土地市場的大量供給，一面的新房存量的持續走高，如此龐大的新房存量和土地出讓量，使其在青島樓市中扮演起愈加重要的角色。
?“就目前膠南市場實際情況而言，價格仍是制約購房動機的絕對要素。”對此，業內人士表示，在日均數十套的銷售量中，很大程度上是依附于個別樓盤采取降價促銷方式以達成交易，可見價格戰術仍是目前該區域最有效且最直接的促銷方式。
城陽存量達百萬平方米
?近兩年，萬科、寶龍、卓越等多家地產名企相繼在城陽安營扎寨，目前均已實現銷售。在開發量大，需求相對較少的情況下，使該區域也面臨著區域市場內難于消化存量的難題。統計數據顯示，目前城陽新房存量8767套，存量面積101.88萬平方米。其中，普通住宅5693套，累計面積突破50萬平方米，排全市第二，銷售壓力顯而易見。
?據了解，上個月，城陽區20家房地產開發企業結成聯盟集體對外宣布，20家企業旗下22個樓盤將集體打折促銷，對團購5套以上的給予10%的優惠，部分樓盤優惠幅度超過10%。從一月份的銷售情況來看，城陽區域集體并未能起到明顯的提振樓市的作用，但這并沒有讓這次暖冬優惠行動的組織方消沉。據介紹，此次集體推介城陽地產的活動才是第一步，2009年仍將繼續采取主動出擊的方式開展一系列暖市活動。
嶗山板塊將進一步放量
?統計數據顯示，截至目前，嶗山區域新房存量6055套，存量面積達70萬平方米。其中，普通住宅3612套，面積32.38萬平方米。據記者了解，目前以海爾路兩側為主的嶗山商務一、二、三區建設已初見成效。其中，青島聯通分公司、中國電信等13座總部商務樓宇投入使用；鴻泰大廈、天寶國際等8個項目主體已經竣工；與此同時，數碼科技中心、地恩地財富大廈等項目也相繼投入使用；此外，國際金融廣場、永新國際廣場等項目目前已開工建設。對此，業內人士表示，隨著新一輪樓盤的集中放量，一個新的CBD即將出現。記者 李雯
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