?去年以來，低迷的樓市讓所有開發商感到不爽，情急之下，各種促銷招數也層出不窮。記者從開發區某樓盤獲悉，面對新年樓市，本市出現首家打出“三年期增值”承諾的樓盤，根據開發商的承諾，該項目商品房具有三年內增值21%的空間，即每年增值7%。如果三年后增值達不到預期，開發商將按照銷售價的1.21倍回購。
保證房子每年增值7%
?新春伊始，各大熱點樓盤紛紛發力，推出各種購房優惠政策。春節過后，位于開發 區的某海景樓盤推出了購房“三年期增值”的承諾，成為新年青島樓市第一個促銷新招。記者從該公司了解到，“三年期增值”承諾是指，“即日起客戶購買海灣新城的商品房，于該商品房交房之日起滿三年時，如其所購商品房折后價格的121%低于該公司項目屆時新開盤商品房的價格，則該客戶可在所購買商品房交房滿三年后的1個月內要求公司回購其所購買的商品房。也就是說，該項目商品房具有三年內增值21%的空間，即每年增值7%”。關于回購，公司負責人表示，公司將按照該客戶實際支付的購房款（不包括客戶按揭貸款利息及其他費用）回購該商品房。同時，還將承擔該客戶辦理該商品房首次《房屋產權證書》所實際發生的費用：屬于按揭貸款方式購房的，公司將承擔該客戶已經承擔的銀行按揭貸款利息；屬于一次性付款的，公司將承擔該客戶實際支付購房款所對應的按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率計算的利息。
開發商實力是關鍵
?記者從中國人民銀行了解到，目前金融機構人民幣三年期存款基準利率為3.33%，三年期貸款基準利率為5.4%，如果開發企業真能保證7%的年收益率，那購房收益將明顯超過存款收益。
?面對這一促銷措施，消費者怎么看？市民王先生表示，現在身邊朋友中想買房的人不少，但真敢買的不多，主要是擔心房價下跌，對樓市沒有信心。開發區的這個樓盤三年保證增值21%，應當說是個好事情，至少比什么都不保證強多了，現在關鍵就是開發商有沒有這個實力履行承諾。對于消費者的疑問，促銷樓盤負責人表示：公司的系列購房政策的推出，就是寧可讓企業自身承擔所有市場風險，也要將零風險、高品質的住房奉獻給業主，而項目對購房者之所以敢于做出從“無理由退房”到“三年期保值”再到“三年期增值”的系列承諾，正是源于對項目所處地段、產品品質、未來升值潛力的十足信心。該公司負責人介紹，他們母公司屬于上市公司，公司實力比較強，不會出現項目賣完后找不到開發商的情況。
?開發商的承諾是否符合現有法律規定，面對這樣的餡餅，消費者在考慮購房時應注意些什么？山東文錦律師事務所執業律師于欽杰認為，目前法律不禁止商家做出產品增值承諾。消費者應該注意的是承諾內容是否具體，三年后還有沒有新房在售。特別是承諾期限和價格標準，不能有模糊的地方。另外購房者購房時應把商家的承諾寫進購房合同。（記者 趙健）
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