????核心提示：08年中國各地房價開始回落，業內人士預計09年中國房價或將延續去年的“降價潮”。潘石屹表示，中國有五萬多家上市房地產公司，其中近七成財務狀況不佳，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷住房。
????2008年中國的各地房價受宏觀大勢影響開始回落，進入2009年，在業內人士看來，中國房價或將延續去年的“降價潮”，最起碼不會出現前幾年那樣大幅上漲。
????去年下半年開發商說 的最多的一個詞就是“過冬”了。面臨存量房滯銷、資金鏈緊張的嚴重壓力，部分開發商去年年末終于打開降價促銷的“大門”。新的一年，開發商會否將“打折進行到底”呢?未來房價走勢將是怎樣呢?這里從四方面進行分析，表明房價下降已經成為房地產市場主體的共同預期。
????中央：開發商會合理調價
????2009年1月6日，國務院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發布會便是針對房地產而開。住房和城鄉建設部、發改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。在新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長齊驥明確表示，開發商會順應市場變化，調價促銷。
????地方政府：“不托市”態度明確
????在北京兩會期間，面對多空僵持房地產市場，市長郭金龍指出，“恕我直言，你(開發商)房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你!我不能托市，但我一定很重視這個產業。”政府官員在“兩會”期間“不為高價房托市”的表態，給開發商潑了一盆冷水。
????在上海，市委書記俞正聲在1月14日召開的政協會議上表示，“房價不能高，不能再漲了。”他還稱，“上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。企業需要依靠市場，走出一條應對金融危機的新路來。”
????而就在去年，當全國多個城市相繼出臺了房地產行業救市的有關方案后，深圳市長許宗衡表示:“我們政府進行了非常理性的思考，我們認為每個城市都有自己的個性特征，會出臺不同的政策。但我認為，我們這個城市現在還沒有到需要政府對房地產實行救市的程度，我們仍然堅持依法、規范地引導房地產健康發展!”許宗衡還表示，房地產不能違背價值規律，房地產價格要保持一個合理的浮動狀態，政府在宏觀層面進行理性、清醒地把握,房地產一定會回歸到理性狀態。
????購房人等待開發商降價促銷
????在央行連續降息、二手房交易營業稅降低、二套房貸政策的松綁、以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸 7折優惠等等一系列利好政策出臺后，購房者的購房負擔的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房，則有賴于人們消費信心的逐漸恢復，有賴于開發商實實在在的降價促銷。
????開發商：大佬們紛紛覺悟
????萬科老總王石日前在人民日報發表《危機讓我們回到原點》指出，實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的，一個是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高，市場一定會發生變化。他還指出，從市場的長遠角度來看，企業要克服僥幸心理，減少一些賭性。
????而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間表示，中國有五萬多家上市的房地產公司，其中近七成的企業財務狀況不佳，由于大的經濟形勢不好，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價銷售滯銷的住房。(作者 高雪松)
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