????距離央行10月22日出臺房貸新政已過去一月有余，但市民對銀行“二套房細則”的關注仍未減輕。信息時報記者通過多家銀行和按揭的采訪后發現，不少銀行將改善型住房作為切入口，在操作層面上，對于已經將第一套住房結清，再貸款買第二套房視為首套房處理，利率上享受7折優惠，首付成數也降低為三成、甚至兩成。

????二套房貸款銀行說做不一

????房貸新政出來后，農業銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行等銀行先后公布了具體的房貸細則，對購買首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優惠政策，但對于二套房政策，各家銀行對外表示，在細則面前，一律沒有優惠。

????但是，記者經過明查暗訪后發現，不少銀行采用了“只做不說”方式對二套房政策暗中“松綁”。億達按揭有關人士稱，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中行為例，如果有換房需求，在近期2～3個月將首套房貸款結清，通過央行征信記錄顯示原有貸款已經還清，并且準備買的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。

????招行廣州分行有關人士則表示，首套住房已結清并且已售出的市民，如購買第二套房向招行貸款，招行才會等同首套住房，并給予7折優惠和兩成首付。記者還獲悉，另一國有銀行“松綁”力度更大，該行以個人為單位查詢“二套房”標準，也就是說，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現在貸款買樓，可以按照首次置業優惠辦理業務。

????據了解，工行房貸政策相對嚴格些，“對于已經結清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請首付兩成，利率下浮30%，但是，如果客戶此前有不良還款記錄，或貸款資質不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調首付比例和利率。”億達按揭上述人士說，“各家銀行房貸政策不同，如果從農行申請第二套房貸，則不能享受首套房待遇。”

????銀行互相“挖角”搶客戶

????記者發現，房貸新政以后，由于細則對二套房以及存量客戶的優惠幅度并沒有統一，各家銀行因業務壓力大小各異，執行的寬松度也有所不同，因此不少中小銀行開始大力推廣轉按揭業務，企圖用較寬松的二套房政策來吸引其他銀行優質存量客戶，因此，一些銀行不得不在細則未出臺的情況下被動調整部分存量客戶的利率，以留住客戶。

????招行廣州分行有關人士告訴記者，目前銀行業普遍停止了加按業務，但等額的轉按業務則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優惠來吸引其他銀行轉按。

????仍有下跌空間市民還觀望

????盡管“二套房”細則在具體操作上有所“松綁”，但購房的市民似乎并不踴躍。記者從滿堂紅、匯瀚、億達等按揭公司獲悉，盡管新政以及連續降息對樓市有刺激作用，但廣州樓市并未像深圳樓市有所回暖。

????日前，根據陽光家緣統計數據顯示，11月廣州一手樓成交5769套，環比10月份減少50套。業內人士稱，由于二套房政策只是未全面放開，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀望之中。不過，該人士指出， 因貸款指標是按年度發放，不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場在明年春節后會產生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現大突破。

????另外，樓市價格還將因為成交量的下滑仍然有下探空間，這也是大批購房者觀望的重要原因。（袁峰 喬倩倩）

????房貸怪現象

????二套房悄然松綁 首次置業卻被卡

????日前，針對二套房貸是否也享受優惠利率的問題，廣州某知名按揭公司市場部主任陳先生透露，這種現象確實在廣州個別銀行存在，但由于目前風頭比較緊，沒有一家銀行愿意首先把二套房貸實行優惠利率的消息公布出來，銀行只是根據貸款人的具體情況來做判斷。他進一步透露，包括申請貸款人的信用卡使用現象、存款等綜合因素來考慮是否給予二套房貸優惠。

????這種神秘做法也得到了廣州另外一家按揭公司負責人的印證。她表示，如果客戶自己去銀行申請二套房享受70%的利率通常得不到通過，但如果找到按揭公司則實施的可能性比較大。“原因很簡單，按揭公司和銀行關系比較密切，這樣做，不僅能吸引優質貸款客戶，放松二套房貸也避免了大張旗鼓。”

????這邊廂有銀行偷偷為二套房貸松綁，那邊廂卻有不少首次買房貸款也難以享受貸款優惠的尷尬局面。滿堂紅研究部經理周峰表示，盡管央行宣布自10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但從實際操作中了解到，很多首次買房的90平方米以下的客戶都被攔在了優惠利率的門檻外面，優惠貸款的申請沒有被批準。“這與銀行放貸量緊縮有關”。據悉，受國家收緊銀根的宏觀調控政策影響，上半年廣東銀行業貸款增速大幅回落。

????統計顯示，截至6月底，廣東全省中外資金融機構本外幣貸款余額3.29萬億元，增長13.4％，增幅同比回落4.0個百分點。其中6月新增貸款170.23億元，同比少增404.53億元。（羅莎琳）