??? 社科院今天發布《經濟藍皮書》預計GDP增速放緩

????住房和城鄉建設部專家表示 　明年房價進一步下調成定局

????今天上午，記者從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由社科文獻出版社出版的2009年《經濟藍皮書》將于今天下午發布。

????藍皮書指出，2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右，2009年GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。

????藍皮書同時指出，短期內房價下調將成定局，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期，需求方短期內難以走出觀望。另外，明年失業人數還會有所增加，幾種利好有利于股市微弱反彈。

????關鍵詞：GDP　明年預計增長9.3%

????藍皮書摘錄

????《經濟藍皮書》預計，2008年我國經濟增長速度將有所放緩，GDP增長率為9.8％左右。

????2009年，GDP增長率將繼續有所回落，但仍有望保持9.3%左右的較快增長。

????1990年以來我國經濟三次增速下降

????時間 主要原因

????1990年 1989年中央對經濟過熱進行調控，但出現“硬著陸”

????1998年 1997-1998年亞洲金融危機沖擊

????2008年　“次貸危機”沖擊和國家宏觀調控

????專家解析

????近20年第三次增速放緩

????點評專家：汪同三中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長

????20世紀90年代以來，我國宏觀經濟運行先后出現了三次經濟增速下降，2008年我國出現經濟增長放緩，既是宏觀調控措施作用的結果，更主要是受外部沖擊的影響。

????美國“次貸危機”影響蔓延加深，對我國經濟產生了一定的影響，外部需求減弱。

????關鍵詞：樓市　房價明年面臨進一步回調

????藍皮書摘錄

????藍皮書指出，2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。

????專家解析　短期內房價下調將成定局

????點評專家：梁爽住房和城鄉建設部政策研究中心

????2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。

????另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪“洗牌”。

????企業因競爭壓力大，將更加注重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占得優勢地位。

????在供需雙方的作用下，開發企業會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。

????房價下跌容易引發樓市風險

????藍皮書摘錄

????在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發一系列的風險。

????專家解析

????“斷供”風險加大“兩欠”可能爆發

????點評專家：梁爽住房和城鄉建設部政策研究中心

????我國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。

????根據國際經驗，住房按揭貸款的前3－5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，“斷供”的風險加大。

????開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問題可能爆發。

????藍皮書摘錄

????保障性住房將逐步入市

????從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，房地產市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。

????專家解析

????進一步解決中低收入家庭住房難

????點評專家：梁爽住房和城鄉建設部政策研究中心

????2009年將會迎來中小套型房上市的高峰。

????另外，隨著住房保障政策以及2008年各地住房計劃的落實，2009年，廉租住房、經濟適用住房和限價房供應也會增加。

????藍皮書摘錄

????藍皮書指出，由于宏觀經濟增速趨緩、價格漲幅較大，城鎮居民和農村居民收入增速都將顯著低于2007年。 據預計，2008年和2009年城鎮居民實際人均可支配收入和農村居民實際人均純收入將繼續增長。

????專家解析

????農村與城鎮收入增幅差距縮小

????點評專家：汪同三中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長

????從數據可以看出，農村居民與城鎮居民收入增速的差距有所縮小，但改變農村居民收入增長速度低于城鎮居民收入增長速度的局面還需繼續努力。

????另外，自2005年以來，宏觀經濟運行中出現了一個可喜現象，消費成為拉動宏觀經濟增長的主要因素之一。

????關鍵詞：就業

????明年失業人數將增加

????藍皮書預測，由于2009年經濟減速，失業人員將會繼續增加。

????預計2008年底有100萬大學畢業生不能就業，2009年將有592萬大學生畢業。

 ???專家解析

????畢業生要以創業帶動就業

????點評專家：楊宜勇國家發改委社會發展研究所所長池振合中國人民大學公共管理學院博士

????專家指出，高校畢業生不能僅僅寄希望于“等靠要”就業崗位，而是要以創業帶動就業，要大力提高創業式就業的比重，另外要大力提高機會型創業的比重，實行促進就業的工商、財稅、金融政策，積極支持自主創業、自謀職業。

 ???關鍵詞：投資

????股票基金可能反彈

????藍皮書摘錄

????藍皮書預測，2009年，中國經濟增速可能放緩，但宏觀基本面向好。

????通脹壓力將會逐步減小，融資融券等相關股市調控政策的出臺也將為進一步穩定股票市場打下基礎，但是國際金融風暴的影響仍然不可忽視。

????因此2009年股票與基金市場可能反彈，但從谷底回升到繁榮景象將是一個漫長的過程。

????專家解析

????通脹壓力減小政策會有利好

????點評專家：殷克東中國海洋大學經濟學院金融學系主任

????2009年，經濟基本面仍然趨好，通脹的壓力逐步減小，為股市的健康發展打下良好的經濟基礎。

????另外，貨幣政策可能再次松動，降低稅率刺激消費、增加基礎設施建設支出等財政政策或可出臺，對維護股市穩定有著積極意義。

????此外，印花稅單邊征收和嚴格控制再融資政策、融資融券等長期利好相關政策的推出或可扭轉悲觀預期。

????從政策趨向來看，2009年宏觀政策將趨暖。

????關鍵詞：北京　上半年增速高于全國

????藍皮書摘錄

????藍皮書指出，2008年奧運因素對北京經濟影響顯著。

????今年上半年，北京市實現地區生產總值4972.8億元，同比增長11%，增速高于全國0.6個百分點。

????專家解析

????奧運后不會有大波動

????點評專家：蔡兵中共北京市委研究室

????總體上看，北京所處的特定發展階段、城市特點和內在經濟增長機制，決定了北京奧運會后經濟不會出現大的波動和低谷效應。

????隨著國際經濟環境的好轉、城市影響力的增強，未來幾年北京經濟仍將保持又好又快的發展勢頭。

????奧運會不是北京經濟發展的分水嶺，而是在更高層次上發展的新起點。

????本版撰文/記者王永生