近來資本市場一直吸引著許多實力雄厚的大型房產(chǎn)公司投身其中，如今，中小房企也要殺入股市。在當前調(diào)控重壓中小房企生存艱難、股市一路走高的大背景下，不能不讓我們由此聯(lián)想到中小房企的轉(zhuǎn)身途徑問題。而比中小房企轉(zhuǎn)身途徑問題更令人關(guān)注的，則是在當前股市樓市大勢下資本流向
的悄然改變。
現(xiàn)象:
中小企業(yè)斥巨資入股市
一房產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負責人透露，其所在公司目前已經(jīng)啟動了進軍股市的詳細計劃，并為此專門在上海成立了專業(yè)的運作團隊。公司從2005年底入市至今，所買的股票可謂一路上揚，如今股市內(nèi)的資產(chǎn)已達3億元。
該負責人表示，“在宏觀調(diào)控的大背景下，公司一方面希望從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游進行延伸，繼續(xù)走專業(yè)型房產(chǎn)開發(fā)模式。另一方面，在自有資金比較充裕的前提下，我們也將會進行其他投資渠道的拓寬。但其他投資渠道的拓寬并不等于我們將放棄房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)。”
探因:
房地產(chǎn)壓力漸大
“從國外的發(fā)展規(guī)律來觀察，證券和不動產(chǎn)歷來是大量流動性資金尋找利潤的兩條重要通路。
一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)緊密介入金融證券業(yè)有三種主要操作模式。一是主營房地產(chǎn)的企業(yè)全身投入金融證券業(yè)；二是在股市好的情況下介入股市，股市不好的情況下介入房地產(chǎn)業(yè)；三是利用房地產(chǎn)企業(yè)的富余資金長期介入股市。”云天房產(chǎn)的一位知情人分析，目前第三種模式曾經(jīng)大量存在于眾多實力房地產(chǎn)企業(yè)，利用手頭的富余資金進行短期操作。第一、二種介入的方式比較少。而更多的中小企業(yè)則屬于第三種。
當宏觀調(diào)控壓力漸重時。尤其是最近出臺的土地增值稅促進了房地產(chǎn)行業(yè)的進一步洗牌。接下來，中小房企的出路要么就是被兼并、收購，要么轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。如果繼續(xù)做房產(chǎn)，則很可能面臨著拿不到土地。
“如果當初不進入股市，雖然房產(chǎn)開發(fā)也不成問題，但所獲得利潤是遠遠不如現(xiàn)在的。”一家中型公司負責人如是說。
未來:
資本回流看時機
股市大牛，樓市漸疲，當民間資金紛紛涌向資本市場的時候，會不會引發(fā)房產(chǎn)企業(yè)的新一輪轉(zhuǎn)型？尤其是中小房企能否借股市抓住生存的稻草？
對房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)投股市的行為，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉頗不以為然。他認為，每個行業(yè)都需要自己行業(yè)的經(jīng)驗積累，偶爾有一兩個房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)行做股票倒也可以理解，如果其他房產(chǎn)公司紛紛起而效之，那就有“賭徒”的嫌疑了�！胺慨a(chǎn)行業(yè)需要負責專業(yè)的開發(fā)公司，抱著賭徒的心態(tài)去做任何事情都是做不好的。宏觀調(diào)控就是要洗掉這些賭徒”。
房地產(chǎn)評論專家也認為，像上海很多從房產(chǎn)轉(zhuǎn)入股票的開發(fā)商其實之前就是從認購證中掘得第一桶金的，他們對資本市場有著天生的敏感，如今轉(zhuǎn)型也毫不奇怪。
不過他相信“他們只是在目前低谷的時候暫時離開房產(chǎn)，但他們會時刻關(guān)注房產(chǎn)，一有機會就會殺回。
中國房地產(chǎn)報 陳塵
