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增值稅的政策沖擊波

青島新聞網  2007-02-02 08:56:25 青島財經日報

  

  清算土地增值稅會給房地產企業增加多少成本,按照國稅總局的規定,除了土地增值額小于20%的普通標準住宅可以免征土地增值稅外,其他房地產開發項目應按土地增值額的30%~60%的稅率征收。也就是說,利潤率越高,征稅比例就會越大。房地產曾被無數人稱為“暴利行業”,對于該稅種的清算,有評論者宣稱
這不僅有望終結房地產的“暴利時代”,還會“要了一些開發商的命”。

  “要命”之說或許言過其實,但有好事者給上海每平方米售價11萬元的湯臣一品“清算”了一下,該項目總建筑面積只有14萬平方米,只能屬于中型樓盤,不過嚴格算來竟需要繳納52.5億元土地增值稅,數額之大,十分驚人。要知道,在清算之前的2006年,全國土地增值稅的收入才不過231億元。

  政策的出臺給房地產市場和股市均造成重大影響,1月17日,在通知出臺的第二天,滬深房地產股票全線跌停。萬科等少數企業聲明已經預提了土地增值稅,此后部分房地產股有所回升。但全國大部分房企并未向萬科那樣聲明曾預提過土地增值稅。到了1月31日,在清算大限的前一天,滬深股市創多年來跌幅之最,房地產股損失尤為慘重。

  有市場分析人士指出,這表明投資者已經將“土地增值稅”視為房地產企業的重大利空。

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