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不知是青島的魅力吸引了萬科，還是萬科的魅力贏得了青島的青睞。
在取得“第一個房地產行業的中國馳名商標”榮譽一年后不久，2006年9月19日上午，由深圳萬科集團投資18億元的“青島新天地·萬科魅力之城”在城陽區舉行隆重奠基儀式。這是萬科投資山東的“第一盤”，堪稱“
處女之作”。萬科集團董事長王石在奠基儀式上難掩內心的喜悅，他說投資青島，是萬科多年的夙愿。
萬科的“渤海攻略”
日前，記者來到城陽萬科魅力之城工地看到一期項目進展得非常迅速，在工作人員的臨時辦公區域大門兩側，貼著比較醒目的對聯：做事要漂亮，做人要上品。讓來訪者一踏進工地就感受到撲面而來的萬科作風。營銷部經理于黎明說，萬科做事歷來是有規矩、有速度，如果一切順利，預計今年5月份，一期項目即可對外銷售。
據了解，從2005年開始，萬科已啟動聚焦“城市經濟圈”戰略，集中開拓珠三角、長三角和環渤海三大區域市場，加速在環渤海區域的開發。青島作為環渤海經濟圈的重要核心城市之一，已被萬科納入加速發展的重點城市視線內。在萬科入青的同時，媒體和讀者都不會忘記萬科在青島組建的記者“考察團”，一行人走訪了萬科在深圳和廣州的地產項目，回來后，贊美之辭溢于言表，萬科一來就已“先聲奪人”。
“魅力之城”的深度思考
“青島新天地·萬科魅力之城”由國際著名的設計公司——日本市浦設計公司擔綱設計，定位于都市事業有成的住房需求者，項目為集住宅、商業為一體，總戶數超過3000戶以上的大型生活社區。總占地面積21萬平方米，建筑面積40萬平方米，整個項目將被規劃為三期。據介紹，“魅力之城”系列住宅項目始于2003年上海萬科魅力之城，之后在無錫、成都、鎮江成功開發，影響客戶目前超過10萬。業內人士曾稱，“魅力之城”系列住宅項目已不是簡單的房地產開發，而是一次次的“造城運動”——對社區生活理念的一次立體解讀。“以和諧共生為基本原則，運用共生城市的設計理念，創造生機、活力的理想家園”是魅力之城總體規劃設計的核心思想。整體社區強調規劃感和便利性，注重城市、自然與人的融合，提供多種住宅解決方案。這一產品介于城市花園與金色家園之間，面向城市中事業成功的富裕階層。萬科魅力之城倡導在擁有舒適的高質量住宅和充實的各種生活設施及空間的同時，享受到具備高度創造性和豐富精神生活的“城”，是萬科住區開發的一個革命性和國際性的產品。從這一角度看，萬科在魅力之城中關注的核心已遠遠超出了一般住宅開發商所關注的產品層面，甚至超越了技術性的規劃層面，而非常強調對人居文化、城市、歷史以及“人與自然”的深度思考。
據透露，青島萬科魅力之城作為青島新天地項目中的住宅部分，將在以往萬科魅力之城的基礎上，尊重土地的歷史與文脈，融合更多的萬科最新研究成果，引進先進的生活理念，強調鄰里之間的交流，采以開放社區，封閉組團的規劃形式，規劃成一個開放的功能復合的社區，與城陽的青島新天地休閑區形成一個有機的整體。
青島·城陽·萬科
萬科之所以選擇城陽，是因為城陽區是青島市新興的熱點區域，以開放、活躍的經濟環境引領全市。隨著青島北區和整個青島市的經濟發展，城陽區將成為熱點發展區域。按照市政規劃，項目所處的市府區域將在近年內有快速的發展，區域價值將快速提升。隨著區域的發展，城陽居住密度低、居住舒適度高的優勢會逐漸體現出來，并成為青島市新的宜居生活區。
在青島地產界一些有識之士看來，這個中國地產界的標桿企業落戶城陽，必然稀釋青島地產的區域性特征。該項目的開發建設，彰顯出城陽區城市建設的獨特魅力、競爭力與吸引力，給這里帶來一筆不可多得的無形資產，必將拉動城陽區房地產市場，進一步提升城市形象和城市知名度，提升城陽的核心競爭力。像萬科這些大的地產項目已不是簡單的房地產開發，而是一種更具前瞻性的戰略選擇，是對城市功能有益的補充。青島地產大門洞開，一些地產大鱷入青，未來兩三年青島市場將有大的變化，這是青島城市發展的需要，大企業的到來起到了催化作用，房地產企業應制定更高的戰略目標，擔負起更強烈的社會使命。實習記者
梁音
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