央行首次預警房價下跌風險

　　前兩個季度240億美元熱錢撤離我國境內央行將重點控制房地產的過度投資行為

　　早報訊 據《京華時報》報道，央行前天發布《2006年金融穩定報告》（下簡稱《報告》），對國內金融業現狀及貨幣政策的執行情況等進行闡述。記者注意到，在這份169頁的報告中，央行首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。

　　《報告》指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的潛在風險。當前房地產價格走向尚不明朗，如果房地產價格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度的下跌。

　　巧合的是，渣打銀行近日發布的報告也提出，受房價調控政策影響，今年前兩個季度，已有約240億美元的熱錢撤離中國境內。熱錢的流出將對房價上漲起到遏制作用。

　　雖然對房價下跌可能引發的風險作出預警，但央行表示，目前仍有相當大的住房需求未得到滿足，市場對商品房相當數量的投資和投機需求將繼續存在。因此在政策執行方面，央行將繼續保持政策的持續性，重點控制房地產的過度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個人住房貸款余額為20258億元，比上年增長1772億。