廣州第一爛尾樓沉浮內幕：折射房產業跌宕起伏
日前，多家媒體披露了這樣一則消息:中石化的地方公司收購了中誠廣場兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用，并擬更名為“中石化大廈”。中誠廣場在爛尾8年后，終于找到了一家有雄厚資金實力的買家，也迎來了第三次“咸魚翻身”機會。
中誠廣場1992年開工，受1997年金融風暴影響開始“爛尾”。其“爛尾”時間之久，牽涉面之廣，牽涉資金之巨，被媒體稱為“中國第一爛尾樓”。
今天，我們盡可能地還原中誠廣場這14年的歷史，因為它的命運襯托著中國金融業這十多年的發展與變遷，折射著中國房地產業的輝煌與殘酷。
連日來，廣州陰雨連綿，位于天河北商業區的中誠廣場墻體一片斑駁，顯得格外刺眼。本來，僅距百米之遙的“中誠”、“中信”暗含著廣州人良好的“誠信”商業規則，但百米之間，繁華與荒涼對比卻如此之強烈。
昨天中午，記者來到中誠廣場，發現已有不少建筑器材運到了那里。雖然工地大門依然緊閉，但工地的保安說，中誠廣場可能在下月底復工。據記者多年的跟蹤調查，這已是幾年來中誠廣場工地數度的復工準備了。
據了解，中誠廣場涉及債務總值近20億元。由于債權人眾多，而且牽扯到多位港澳籍小業主的利益，中誠廣場項目多年來一直官司纏身，有今天的復工實屬不易。
中誠廣場，這個有著輝煌過去，也寄托著廣州商業夢想的地方，為何走到了今天這一步？要解答這一問題，不能不提到一個叫“鐘華”的湖南人，是他首先給人們制造一個“誠信”的泡沫，也制造了泡沫背后的蒼涼歷程。
“湖南首富”廣州續寫傳奇
中誠廣場造價20億元僅投2000萬元，受金融危機影響開始嚴重“缺血”，爛尾命運不可避免
鐘華是湖南常德人，50多歲，年輕時在湖南做過公安，搞過“批文生意”(倒賣木材)，后來離開湖南到深圳打工，據說，他在那里做了某位對他發跡起過重要作用的人物的保鏢。其后又移居泰國，再輾轉回到國內投資。關于他的第一桶金，據說是他在海南建省后不久就到海南做房地產，憑借其具有的某種特殊關系，賺了大錢。此后，對于鐘華擁有所謂的“高層關系網”傳聞，愈傳愈廣。
1988年，第六屆全國運動會在廣州天河體育中心舉行，體育中心周圍成為炙手可熱的商務區。那時，已經是香港中誠集團老板的鐘華也相中了此地段，于是找到了廣州市城市建設開發總公司(以下簡稱“城建總”)，想合作開發寫字樓項目——中誠廣場。
據知情人士介紹，1993年，中誠廣場開始賣起了樓花，價格曾高達每平方米3萬多港元，即使到后來，均價也達到了1.6萬港元。當時房地產業開發如日中天，中誠廣場雖然價格高昂，但仍然吸引了不少買家，特別是港澳買家，中誠廣場的高價位在很大程度上得益于港澳資金的追捧。
但是，1997年波及中國大陸以及港、澳地區的金融危機，成了鐘華的“滑鐵盧”，也成了中誠廣場命運的轉折點。
金融危機后，中誠廣場開始顯出后勁不足，來自港澳的資金大幅減少，樓花賣不動了。知情人士分析，如果這個時候中誠廣場有銀行貸款的支撐，還能繼續施工，但鐘華沒有爭取到銀行的大力支持。
據知情者透露，在整個中誠廣場的建設初期，中誠集團投入竟然只有2000萬元，開發商向各銀行貸款的總額只有1億元左右，所以當金融風暴出現時，一個投資需要20多億元的龐大工程項目就難以為繼了。在樓花賣不動后，鐘華四處向銀行借款，卻沒有一家銀行看好這個項目。
由于資金問題，建設斷斷續續，到1998年10月才建到30層。幾年來，鐘華也一直在籌資，但都是小打小鬧。其“爛尾”的命運似乎不可阻止。2001年，中誠廣場外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數千萬元工程款后宣布停工。中誠廣場的傳奇到此戛然而止，從此也長期“爛尾”下去。
中誠廣場“爛尾”后，廣州市中院、天河區法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾審理過與其有關的訴訟案件。據透露，中誠廣場所涉官司達300多起。2001年6月，最高人民法院就中誠廣場訴訟案委托廣州市中院處理。
2002年7月，中誠廣場進入債權登記階段。廣州市中院刊登公告，要求中誠項目的債權人向拍賣公司申報債權。短短一個月內，便有來自廣東、海南、湖南、香港等地的100多名債權人前來申報債權，其巨額債務可以說是觸目驚心。據該項目2002年10月變賣時的合同顯示，中誠廣場當時申報的債權人多達158名，債務總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。
老主角繁華退盡謝幕而去
中誠廣場欠債近20億元，申報債權人多達158名，原開發商繁華退盡，不得不抽身而去
2001年6月，最高人民法院就中誠廣場訴訟案委托廣州市中院處理。廣州地產界人士告訴本報記者，廣州市政府當年曾有意將中誠廣場拍賣，以市場化方式解決這一影響廣州市政形象的“瘡疤工程”；廣州市中院甚至于2002年3月貼出了中誠廣場的拍賣公告，但此舉受到來自開發商的巨大阻力而未果。
據知情人透露，鐘華目前仍定居廣州，但極少露面，雖然他目前在廣州和湖南依然有多處房產，在花都也有酒樓生意，但在中誠廣場的舞臺上，他甘心也好，不甘心也好，終因繁華退盡，不得不謝幕而去了。
廣州市中院力主拍賣，開發商竭力阻止。“爛尾”多年的中誠廣場最終將以何種方式處置？一位接近中誠廣場系列案件的律師向本報記者透露，直到半年后的2002年10月，最高人民法院才最終決定按法律程序變賣中誠廣場，并由廣州市中院集中執行變賣令。眾望所歸的公開拍賣不了了之。
這時，中誠廣場舞臺上的一個新的主角出現了，那就是范駿業——一位同樣帶有神秘色彩的地產商。范駿業的角色雖然沒有鐘華那般復雜，但在很多人看來，他同樣是個不同尋常的角色，為了中誠廣場，他四處奔走。
現年45歲的范駿業生于廣東潮陽，擁有諸多耀眼頭銜，早年也做過“批文生意”，長時間在北京各部委游走，業內同樣盛傳他有“高層關系”。后來，在房地產熱時，范駿業在廣州注冊成立了廣州駿鵬置業有限公司(以下簡稱“駿鵬公司”)。
2002年10月18日，在范駿業的主導下，駿鵬公司與北京金貿國際投資有限公司(以下簡稱“金貿公司”)聯手以9.24億元買下了中誠廣場16.5萬平方米的商品房。
但本報記者獲知，作為購買的另一方，金貿公司90%的股權屬于駿鵬公司，范駿業是其實際掌控人。此后，范駿業取得了中誠廣場的實際控制權。
資金拆補“以蛇吞象”
沒有多少資金實力的民營企業老板，在競購中成為“黑馬”，“缺血”問題并沒有妥善解決
因為終究沒走拍賣程序，外界至今廣為質疑范、鐘二人存在“私相收授”嫌疑。廣州一位熟悉中誠廣場的房地產人士告訴本報記者，當時因看好中誠廣場項目前景而有意接盤者很多，包括廣州城建總、廣州保利集團等有實力的房地產公司。其中，廣州城建總甚至愿意拋開自身在中誠廣場項目上7億元的債權，愿意以一次性付款的方式獲得中誠廣場項目。
但結果卻是，并沒有多少資金實力的范駿業最終勝出，成了十足的黑馬。當時業界因此普遍認為范駿業是“以蛇吞象”，因為除開收購的9.24億元外，中誠廣場還需要數億元的后續建設資金，范駿業能否承擔這樣巨大的資金壓力被業界廣為質疑。
針對上述說法，駿鵬公司副總經理王楊曾于2003年12月對媒體公開介紹稱：“目前，某銀行已經向法院提供了保證書，保證向買方提供13億元的資金保證。除去9.24億收購款，其余部分將用于中誠廣場的后續建設。”
正是這份銀行保證書，最終導致最高人民法院于2003年12月發出通知，同意由金貿、駿鵬兩公司共同收購中誠廣場。
如果說鐘華在中誠廣場項目上僅僅投入2000萬元有“空手套白狼”之嫌的話，那范駿業后來的表現則有過之而無不及，后來的事實證明，范駿業幾乎一文不名，項目資金全部要靠銀行貸款維系。
如果說鐘華在中誠廣場上的失敗是因為“天時”(金融危機)不隨人愿的話，那么范駿業在該項目上同樣沒有遇到“天時”，在他獲得中誠廣場的控制權時，我國金融界進入了“銀根緊縮”時期，范在融資上走進了死胡同，最終因為資金“缺血”鎩羽而去，還累及諸多朋友，有的甚至成為階下囚。
第一位受到調查的是范多年的朋友、廣州市開發區東區公司原董事長陳楚原。
據了解，為了啟動中誠廣場項目,2003年5月,范駿業準備向廣州民生銀行貸款10億元。但此前他在該銀行已有1.9億元的貸款未償還，所以新的貸款項目未得到批準。此時，好友陳楚原解了范駿業的燃眉之急，動用國有資產4000萬元為駿鵬公司償還銀行貸款。在陳準備“借”3000萬元時,被開發區黨委發現并及時報案。
中誠廣場再度改嫁
第二次轉讓成了關聯企業間的游戲，業界認為中誠廣場是由范駿業的“左手”轉給“右手”
東窗事發后，陳楚原被廣州市檢察院送上了法庭，雖然法院認為上述4000萬元是單位借款，而不是陳楚原挪用公款，但由此牽扯出陳楚原其他多宗犯罪事實足以使他成了階下囚。不久前，陳被判處有期徒刑20年。
第二個遭殃的是民生銀行廣州分行白云支行原副行長凌敏，2004年他因涉嫌詐騙而被天津市公局拘留。
經天津警方當時查明，2004年2月，范駿業勾結凌敏，以假冒公章開出商業承兌匯票的形式，從天津農信社騙取資金1.955億元。2月20日，范駿業將其中1億元電匯至民生銀行白云支行廣州鵬城公司賬戶中，用于收購中誠廣場項目。余下近1億元則被范用于償還各種債務，其中償還所欠某酒樓吃喝款就達300多萬元。
同時，范駿業還涉嫌于2004年間利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，共騙取資金2.5億元，全部投放收購中誠廣場項目的銀行專戶。
這樣，經過多方融資，范駿業總算支付了購買中誠廣場首筆3.5億元的資金,但資金剛一到位，就被天津市公安局、廣州市公安局凍結。范駿業本人一度也被兩地警方通緝。
至此，范駿業的“資金拆補游戲”宣告失敗，而他本人也人間蒸發了。駿鵬公司一位副總曾對法官稱,范駿業“下落不明已有幾個月了,而且離開前沒有委托任何代理人”。
針對范駿業以及他的駿鵬公司上述有失誠信的行為，廣州中院執行局立即作出反應，在該院一份《執行報告》中，合議庭的法官一致認為：駿鵬公司已失去誠信，建議撤銷原變賣方案，并盡快將該項目交付拍賣。廣州一些房地產公司也聞風而動，伺機參與收購。
但范駿業也暗地里在活動，2004年12月，中誠廣場另一個收購方金貿公司向廣州市中院提出申請，希望獨家收購中誠廣場。但問題的關鍵在于，金貿公司實際控制人也是范駿業。這樣一樣，所謂的獨家收購方案不過是“從范駿業的‘左手’轉給‘右手’而已”。
找到“大東家”迎來曙光
困擾多年的“缺血”問題迎刃而解，但所涉及復雜的清償債務問題要得到徹底解決尚需時日
而最終的結果是，范駿業再次成為勝利者，2005年2月5日，最高人民法院在答復中同意了金貿公司的獨家收購方案，并要求其在限定的一個月的時間內將9.24億元收購款匯入法院指定的賬戶。
2005年3月25日，即在最高人民法院提出的最后付款限定時間之前，廣州市中院收到了一張9.24億元的轉賬憑證，名義正是“中誠廣場的收購款”。
據媒體日前報道，2005年12月前后，深圳佳兆業房地產又以8億~9億元左右的價格，收購了金貿公司的股權，從而獲得中誠廣場的大部分權益，隨即佳兆業在廣州成立了廣州金貿房地產開發有限公司負責中誠廣場盤活事宜。
至此，中誠廣場舞臺的第二代人物范駿業也抽身而去。在經過2年的融資掙扎后，范駿業是最終支撐不住了？還是因為轉讓有利可圖？因為他一直未露面，這一切也成了一個謎。
兩年來，范駿業行事也極為隱秘，本報記者試圖通過駿鵬公司聯系他，但被告知“范總出國了，已經出去了幾個月了”。
媒體披露的最新消息是：中石化的地方公司與廣州金貿初步達成了購買協議，購買了中誠廣場兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用，并擬更名為中石化大廈，其建筑面積約7.5萬平方米，預計動用的購買資金在10億~12億元左右。
但是，據本報記者調查，中石化實際上早已對中誠廣場項目感興趣，并早已出資參與收購。2005年3月25日，金貿公司為中誠廣場支付的9.24億元收購款，資金來源正是出自中石化的地方公司的賬戶。
據業內人士分析，中誠廣場歷經10余年的磨難，現在應該是曙光初現了，因為有了中石化這個“大東家”，困擾多年的“缺血”問題應該可以迎刃而解。但是，中誠廣場所涉及的復雜的清償債務問題要得到徹底解決還需時日。 本報記者
柯學東
責任編輯：屠筱茵
