宏觀調(diào)控一年后的樓市，再度因其“發(fā)熱”的現(xiàn)狀和撲朔迷離的前景引發(fā)全國關(guān)注。
昨天，來自深圳市房地產(chǎn)估價中心的最新統(tǒng)計報告顯示，今年一季度，深圳市商品房均價高達(dá)每平方米8753元，比去年同期上漲20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比更是急升了25.63%，成為全國樓王。與此同時，北京、
上海、廣州等大城市的一季度房價也均在上揚。
基于政府的調(diào)控之手不放松，業(yè)內(nèi)此前判斷今年將成為樓市“普漲時代”的終結(jié)年，然而數(shù)據(jù)似乎表明中國樓市“火氣”依然很旺。“一片紅火”下到底有多少真實的購房需求？這樣的熱鬧局面是否健康？能維持多久？一場熱烈的大爭論由此引發(fā)。
“量縮價升”的深圳“瘋狂”
深圳房價的異動引起全國性的關(guān)注。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳去年商品住宅均價為每平方米7040.10元，而如今短短3個月，每平方米就上漲1000多元，不免讓人想起去年這個時候“瘋狂”的上海樓市。
這樣的憂慮并非沒有道理。深圳市房地產(chǎn)估價中心的報告顯示，深圳的樓市正處于“量縮價升”階段，即在房價不斷攀升的同時，成交量卻在下跌。一季度深圳商品房銷售面積為208.50萬平方米，同比減少11.77%，其中商品住宅銷售面積同比減少12.63%。而去年調(diào)控前的上海樓市也是如此進(jìn)入“縮量空漲”的不健康階段。
世聯(lián)地產(chǎn)研發(fā)中心的分析師告訴記者，一手商品住宅的急速躥升還令二手房市場“不甘寂寞”，在不少購房者將眼光移向價格相對便宜的二手房后，深圳一些地區(qū)的二手房交易量甚至超過了一手房，二手房成交價也出現(xiàn)了兩位數(shù)的漲幅。
主要城市房價“漲聲一片”
除了深圳，去年在宏觀調(diào)控中降溫過的主要城市在這個春天也迎來樓市復(fù)蘇。
北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京的商品房均價自去年7月后再次突破7000元大關(guān)，達(dá)到每平方米7046元，同比上漲14.8%，其中商品住宅均價為每平方米6885元。并且，一季度北京的住宅投資同比增長了31.1%，漲幅遠(yuǎn)超去年同期的11.9%。
上海商品住宅市場在3月表現(xiàn)出的強(qiáng)勁反彈也是業(yè)內(nèi)皆知，179.67萬平方米、共16140套的成交規(guī)模已達(dá)到了去年調(diào)控新政前的水平，商品住宅目前的成交均價也在每平方米9000至9400元間震蕩，依然領(lǐng)銜全國樓市。
廣州的房價則更是與深圳的同步飆升，廣州市國土房管局的統(tǒng)計顯示，一季度廣州老八區(qū)的商品房成交均價為每平方米7361元，其中一手住宅成交價格同比上漲約18%。
今年一季度，深圳市商品房均價高達(dá)每平方米8753元，同比上漲20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比上漲25.63%。
北京的商品房均價達(dá)到每平方米7046元，同比上漲14.8%，其中商品住宅均價為每平方米6885元。
上海商品住宅目前的成交均價在每平方米9000至9400元間振蕩。(李和裕)
