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職業(yè)買家市民反應(yīng)相反 購房實名制再成熱點

青島新聞網(wǎng)  2006-02-16 14:19:25 《青島財經(jīng)日報》

  
 

  2月10日,建設(shè)部公布了2006年的工作要點,今年建設(shè)部將落實商品房預(yù)(銷)售合同聯(lián)機(jī)備案和實名制購房制度。嚴(yán)肅查處內(nèi)部認(rèn)購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

  記者通過采訪發(fā)現(xiàn),“實名購房”的做法對于真正的職業(yè)買家來講雖有一定影響,但并不重大,反而是普通百姓對此反應(yīng)強(qiáng)烈,引發(fā)了各
類討論。大家一致認(rèn)為,實名制應(yīng)當(dāng)是一種管理制度的進(jìn)步,但是急需細(xì)化其配套措施,而且在信息披露方面也應(yīng)該遵循一定程序。

  此外,有業(yè)內(nèi)人士也表示,用“購房實名制”遏制炒房并不一定產(chǎn)生實質(zhì)性的效果。通過別人的證件購買多套住房,然后從中獲利,對于炒房者而言,并非什么難事。用“購房實名制”遏制炒房,最多只能算是一個輔助措施。

  推行實名遏制炒房

  2月10日,建設(shè)部頒布《建設(shè)部2006年工作要點》,其中作為“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施”之一,特別指出要通過“落實”購房實名制等制度來遏制炒房現(xiàn)象。據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士介紹,所謂實名制購房制度,主要是預(yù)售購房合同、預(yù)售登記以及最后的產(chǎn)權(quán)證必須是同一個姓名。這一規(guī)定的主要目的是,遏制房屋預(yù)售階段的內(nèi)部認(rèn)購、囤積房源、哄抬房價等炒房行為,以及防止某些別有用心的人將買房作為洗錢的手段。

  據(jù)了解,此前,各地房地產(chǎn)市場普遍存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或內(nèi)部人員及中介公司、炒房人參與炒房抬高房價、賺取差價的現(xiàn)象。一位業(yè)內(nèi)人士透露,過去有一部分人往往在樓盤內(nèi)部認(rèn)購時花較少的認(rèn)購金拿下房號,然后在開盤后以高價將房號倒賣給真正需要買房住的人,從而間接抬高了房價。因此,此舉將有效遏制短線炒房行為。

  建設(shè)部相關(guān)人士還特別糾正了記者將“實名制”稱作新政的提法。他表示,這只是以前被業(yè)內(nèi)稱為“國八條”和“七部委新政”等重要宏觀調(diào)控政策的細(xì)化措施之一!捌卟课抡敝芯鸵蚜谐鲆獙嵭袑嵜彿恐疲ツ晡覈糠值貐^(qū)已陸續(xù)開始試行。

  百姓熱議看法不一

  在去年,“實名制”還只是一種提法,但今年它已經(jīng)成為了建設(shè)部2006年的工作要點之一,是需要“落實”的,所以百姓特別關(guān)注。但是對于該政策的執(zhí)行力度、效果以及影響,業(yè)內(nèi)人士以及百姓有著不同的看法。

  和建設(shè)部的調(diào)控初衷不太相同,不少百姓看到“實名制”這三個字的時候,想到的問題大多“離題”較遠(yuǎn)。隨著家庭收入的增多,許多家庭都考慮購買第二居所,他們自然不屬于炒房人行列,但是很多人擔(dān)心在今后的購房過程中是否會遇到貸款方面的麻煩。在記者的各類型采訪對象中,雖然多數(shù)不明白政策的具體含義,但有八成以上的人將“實名制”與今后的各類稅收,尤其是遺產(chǎn)稅掛鉤。更有甚者,不到30歲就急切地咨詢“用小孩的名字也可以買吧?”

  業(yè)內(nèi)人士對于這項政策的看法顯然更客觀一些。他們認(rèn)為通過嚴(yán)格控制“售前環(huán)節(jié)”,可以在一定程度上起到抑制炒房號的作用;通過聯(lián)網(wǎng)記錄,也可以發(fā)現(xiàn)惡意炒家,從而通過信貸和稅收等政策,為其投機(jī)行為設(shè)置難度,降低其利潤值。但由于配套政策難以完善,所以短時間內(nèi)還難以發(fā)揮實際作用。

  我市某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人王經(jīng)理告訴記者,代表交易公正、公開的“實名制”是一種趨勢,但去年強(qiáng)硬的宏觀調(diào)控使買賣雙方在實際操作過程中早已“實名制”,因此這一政策的“落實”對于市場的影響并不會太大,對于打擊惡意投機(jī)也只能起到一個輔助作用。

  完善細(xì)節(jié)保護(hù)隱私

  這位王經(jīng)理向記者表示,完善信用體制才是抑制炒房的真正利器,而政府在落實包括“實名制”等在內(nèi)的過程中也應(yīng)該考慮老百姓的需要,增加彈性。比如說,應(yīng)該允許一個正常的家庭在買房過程中,選擇和更換最適當(dāng)?shù)娜诉x,否則就有些“教條”和不近人情了。據(jù)他介紹,目前已經(jīng)有許多銀行的信貸信息聯(lián)網(wǎng)了,這對于規(guī)范市場的效果非常好。但是,相應(yīng)的懲罰機(jī)制還不健全,市場的整體信息依然不對稱,受利益驅(qū)使,惡意炒房以及濫用信用等問題會依然存在。

  而從事房產(chǎn)中介服務(wù)的劉經(jīng)理則表示,雖然“實名制”了,但住宅畢竟是私人財產(chǎn),其信息在一定程度上應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù),“不能像工商企業(yè)注冊似的,誰花錢了都能查。”記者采訪發(fā)現(xiàn),他的這一說法,也代表了廣大普通百姓的心聲———政策在細(xì)化的過程中應(yīng)該也保護(hù)公民的隱私,應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)的查詢制度,比如征得購房人同意等。

  此外,也有業(yè)內(nèi)人士表示,正常的地產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)是政府鼓勵的,而惡意投機(jī)、哄抬房價、擾亂正常市場秩序才是打擊對象。因此,在政策的執(zhí)行過程中,還應(yīng)增加靈活性。如果銀行等部門通過系統(tǒng)查詢,認(rèn)為某個購房者房產(chǎn)較多,拒放貸款或提升利率也應(yīng)當(dāng)說明理由,給購房人申訴的機(jī)會。

責(zé)任編輯 劉楠

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