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職業買家市民反應相反 購房實名制再成熱點

青島新聞網  2006-02-16 14:19:25 《青島財經日報》

  
 

  2月10日,建設部公布了2006年的工作要點,今年建設部將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度。嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為。

  記者通過采訪發現,“實名購房”的做法對于真正的職業買家來講雖有一定影響,但并不重大,反而是普通百姓對此反應強烈,引發了各
類討論。大家一致認為,實名制應當是一種管理制度的進步,但是急需細化其配套措施,而且在信息披露方面也應該遵循一定程序。

  此外,有業內人士也表示,用“購房實名制”遏制炒房并不一定產生實質性的效果。通過別人的證件購買多套住房,然后從中獲利,對于炒房者而言,并非什么難事。用“購房實名制”遏制炒房,最多只能算是一個輔助措施。

  推行實名遏制炒房

  2月10日,建設部頒布《建設部2006年工作要點》,其中作為“加強房地產市場調控的政策措施”之一,特別指出要通過“落實”購房實名制等制度來遏制炒房現象。據建設部有關人士介紹,所謂實名制購房制度,主要是預售購房合同、預售登記以及最后的產權證必須是同一個姓名。這一規定的主要目的是,遏制房屋預售階段的內部認購、囤積房源、哄抬房價等炒房行為,以及防止某些別有用心的人將買房作為洗錢的手段。

  據了解,此前,各地房地產市場普遍存在房地產開發企業或內部人員及中介公司、炒房人參與炒房抬高房價、賺取差價的現象。一位業內人士透露,過去有一部分人往往在樓盤內部認購時花較少的認購金拿下房號,然后在開盤后以高價將房號倒賣給真正需要買房住的人,從而間接抬高了房價。因此,此舉將有效遏制短線炒房行為。

  建設部相關人士還特別糾正了記者將“實名制”稱作新政的提法。他表示,這只是以前被業內稱為“國八條”和“七部委新政”等重要宏觀調控政策的細化措施之一。“七部委新政”中就已列出要實行實名購房制,去年我國部分地區已陸續開始試行。

  百姓熱議看法不一

  在去年,“實名制”還只是一種提法,但今年它已經成為了建設部2006年的工作要點之一,是需要“落實”的,所以百姓特別關注。但是對于該政策的執行力度、效果以及影響,業內人士以及百姓有著不同的看法。

  和建設部的調控初衷不太相同,不少百姓看到“實名制”這三個字的時候,想到的問題大多“離題”較遠。隨著家庭收入的增多,許多家庭都考慮購買第二居所,他們自然不屬于炒房人行列,但是很多人擔心在今后的購房過程中是否會遇到貸款方面的麻煩。在記者的各類型采訪對象中,雖然多數不明白政策的具體含義,但有八成以上的人將“實名制”與今后的各類稅收,尤其是遺產稅掛鉤。更有甚者,不到30歲就急切地咨詢“用小孩的名字也可以買吧?”

  業內人士對于這項政策的看法顯然更客觀一些。他們認為通過嚴格控制“售前環節”,可以在一定程度上起到抑制炒房號的作用;通過聯網記錄,也可以發現惡意炒家,從而通過信貸和稅收等政策,為其投機行為設置難度,降低其利潤值。但由于配套政策難以完善,所以短時間內還難以發揮實際作用。

  我市某房產公司負責人王經理告訴記者,代表交易公正、公開的“實名制”是一種趨勢,但去年強硬的宏觀調控使買賣雙方在實際操作過程中早已“實名制”,因此這一政策的“落實”對于市場的影響并不會太大,對于打擊惡意投機也只能起到一個輔助作用。

  完善細節保護隱私

  這位王經理向記者表示,完善信用體制才是抑制炒房的真正利器,而政府在落實包括“實名制”等在內的過程中也應該考慮老百姓的需要,增加彈性。比如說,應該允許一個正常的家庭在買房過程中,選擇和更換最適當的人選,否則就有些“教條”和不近人情了。據他介紹,目前已經有許多銀行的信貸信息聯網了,這對于規范市場的效果非常好。但是,相應的懲罰機制還不健全,市場的整體信息依然不對稱,受利益驅使,惡意炒房以及濫用信用等問題會依然存在。

  而從事房產中介服務的劉經理則表示,雖然“實名制”了,但住宅畢竟是私人財產,其信息在一定程度上應當受到法律保護,“不能像工商企業注冊似的,誰花錢了都能查。”記者采訪發現,他的這一說法,也代表了廣大普通百姓的心聲———政策在細化的過程中應該也保護公民的隱私,應當建立相關的查詢制度,比如征得購房人同意等。

  此外,也有業內人士表示,正常的地產投資應當是政府鼓勵的,而惡意投機、哄抬房價、擾亂正常市場秩序才是打擊對象。因此,在政策的執行過程中,還應增加靈活性。如果銀行等部門通過系統查詢,認為某個購房者房產較多,拒放貸款或提升利率也應當說明理由,給購房人申訴的機會。

責任編輯 劉楠

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