"房價瘋漲、經濟適用房走入困境，但另一條途徑——推行廉租房卻依然步履蹣跚新年剛過，國家2006年重點推行廉租房的消息炒得沸沸揚揚。
1月25日，中新網刊載了建設部政策研究中心住宅與房地產研究處副處長趙路興的觀點“2006年將以建設廉租房為重點”。由此，繼一年前北京市擴大廉租房受惠范圍之后，沉寂多
年的廉租房政策再次走入人們的視線。
1998年國務院發布了《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》，規定“對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，最低收入家庭租用由政府或單位提供的廉租住房”，由此提出“廉租房”概念。
但七年已過，比之更早提出的“經濟適用房”的如火如荼，廉租房政策卻一直門庭冷落，進展遲緩。
廉租房剛起步
“總體來看，多數城市的廉租房制度建設還剛剛起步。”建設部副部長劉志峰坦言。
以北京和上海為例，目前在兩個城市廉租房政策的主要做法是補貼租金，困難戶自己到市場上租房和實物配租，即直接提供低廉租金住房。
實際操作中，兩個城市均以租金補貼為主，實物配租目前基本只限于勞模和重點“優撫對象”(包括殘疾人和軍烈屬等)。
截至目前北京全市共有約15000戶享受到廉租房政策，而據北京市民政局的統計數據顯示，截至去年3月底，該市低保家庭共有7萬多戶。另外，由市建委主抓的廉租房工作，目前只限在城內8個區開展，面向的只有4萬多低保戶。
北京市建委住房發展與保障處副處長于雷稱，還有的低收入家庭根本不知道廉租房，申請不主動，所以實際上需要解決住房問題的低收入家庭數目很難核定。
而上海市房地局最新公布的數據表明，截至2005年11月底，經審核符合享受廉租住房政策的家庭共17999戶，已有17200戶家庭落實了合適的房源。
在天津，政府興建的廉租房還要擔負拆遷困難群眾的住房問題。面對廉租房政策龐大的需求群體，目前的補貼顯然杯水車薪。
期待與質疑
“建立廉租房體系才是解決低收入群體住房需求真正有效的途徑。”有分析指出，幾年間經濟適用房推廣中暴露出的問題似乎把廉租房重新推入政府的視線。建設部出臺的《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》從2005年10月1日之日起施行。
北京市建委等四部門在12月份緊隨下發了通知，將北京市住房困難家庭申請廉租住房的收入標準從低保線(目前為300元)提高到家庭人均月收入580元，即具有北京市城鎮常住戶口、家庭人均月收入連續一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)的家庭，可以申請享受廉租住房政策。與此同時，上海等其它地區也擴大了廉租住房申請范圍，盡量使更多低收入家庭享受到廉租房政策。
2006年，廉租房似乎迎來了發展的契機，然而推行過程中亟待解決的問題更加不容忽視。收入的核定是推行廉租房過程中遇到的主要問題。“于雷坦言，隨著受惠面的擴大，實物配租過程中的房源問題也日益凸現。
“廉租房申請中的收入核定問題是最根本的，否則會出現和經濟適用房同樣的問題，勞而無功。”中原地產總經理李文杰也表示，政府財政支持建設廉租房雖是途徑之一，但很容易出現地段不方便住戶的問題，加上北京的高房價，房源的問題也就更為突出。
“我們下一步準備根據廉租房的實際需求，收購一部分或者建設一部分小戶型的廉租房，再安排配租。”北京市建委主任隋振江表示。
