“一成首付”有套用資金之嫌
業內人士擔心引來糾紛不斷眾多市民建議不如直接降價
“購房首付一成，只需3萬即可入住三室美宅，元月購房還可享受3萬元巨額優惠。”最近，市民陳先生突然接到某樓盤發來的一個促銷短信
。要知道，購商品房按規定要交30％的首付款。這家開發商推出的“一成首付”，究竟是真是假？如果是真的，那另外兩成首付款又該怎樣支付？
一成首付是為"回饋客戶"
按短信上留的電話號碼，記者采訪了該樓盤售樓處一名姓周的小姐。周小姐稱，這次活動是為了回饋客戶才推出的，最早是在2005年12月12日，如今已有多名客戶通過“一成首付”實現了購房夢想。
按規定，購房者需交30％的首付款，才能從銀行取得貸款。那該公司的一成首付是怎樣操作的？周小姐解釋，另外20％首付款先由開發商墊付，購房者在簽購房合同時，仍在合同中約定交30％首付款，然后再簽訂一份“還款協議”，約定3個月內還給開發商另外20％首付款。
“這種既可緩解購房者的資金壓力，又能滿足他們早日購房的愿望。”周小姐稱，這是為方便業主而推出的促銷手段，例如一套價值50萬元的房子，原先購房者要交15萬元首付款，現在只需要支付5萬元，就能在春節前買上一套新房。對大多數人來說，一下子拿出15萬元有點難，但要拿出5萬元，則相對輕松得多，另外20％首付款可分批拿出，資金壓力就小多了。
三成首付
中國人民銀行規定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，并對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20％提高到30％；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定。
這是在套用銀行資金
●王錦玲（人民銀行青島市中心支行）
按規定，首付30％才能從銀行取得貸款，任何銀行都不可能違規操作，否則，銀行的風險就會加大。這家開發商推出的“一成首付”，肯定是開發商自己的行為。其中原因，極有可能是因受到宏觀調控的影響，開發商銷售不暢導致資金鏈緊張才推出的促銷措施。購房者只需交納10％的首付款，開發商先墊付20％，就可以從銀行套取另外70％的資金，用于企業周轉。
“一成首付”對購房者來說，好像是好事，但購房者在購房后的前3個月，既要歸還銀行按揭，又要籌足另外20％首付款，也不是一件簡單的事。因此，購房者采用這種方式，還是應謹慎。
后期糾紛可能會增多
●吳國徽（百通城市建設集團）
對這名同行的做法我不能認同。開發商采用這種促銷方法，只能說明該項目定位不準確，導致銷售緩慢、資金回籠困難。這種做法對開發商來說，相當于只得到80％的房款就把房子賣給了購房者，一旦購房者資金出現困難，就可能引發許多糾紛。因此，開發商肯定是不得以才采用這種促銷方法。這很可能是由于開發商資金壓力過大，為回籠資金而走的一步“險棋”。
開發商不如直接降價
●張先生（普通市民）
記者調查了身邊的10位朋友，他們一致認為，現在買房子，最愁的就是籌集首付款，如果真能降到“一成首付”，他們舉雙手贊同。但市民張先生同時表示，目前的這個“一成首付”，只是將另外兩成拖了3個月而已。對他來說，只是節省了3個月的利息，首付款的壓力并沒有減小，因此，這種“一成首付”，不如直接降價來得實惠。
外埠鏈接
“一成首付”巧避房貸禁令
北京雍景臺國際公寓日前推出“一成首付”購房的銷售模式。該樓盤負責人表示，他們推出的“一成首付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理貸款業務時依然是按八成二十年的按揭貸款，只不過是購房者在首付一成后，另一成由開發商三年免息墊付。業內人士認為，這種銷售模式對購房者有相當大的吸引力。這種模式既優惠了購房者，又沒有違反相關規定，開發商可謂是打了一個擦邊球。據《新京報》
首起一成首付兩個月后“流產”
上海兩個月前率先推出“一成首付”的樓盤已正式了結此項業務，改為推出特價房源來攬客。業內人士指出，伴隨著樓市調價風潮興起，不少開發商已經開始了價格調整，動輒下調價格數千元的樓盤也不乏其例。這樣的形勢下，“一成首付”這種暫時縮減首付壓力的促銷方法已難以刺激消費者的購買欲。
責任編輯 劉楠
