2005年的杭州樓市，由過熱轉為理性；投機、投資性需求基本消失；供求關系明顯改善；住房價格基本穩定……昨天，杭州市房管局召開2005年杭州市房地產市場情況新聞通報會，出具了一份權威的杭州樓市2005年度報告。
市區商品房預售均價漲6.3%
報告顯示，2005年杭州市區商品住宅預售平均價格6167.4元
/平方米，比2004年上升6.3%。宏觀調控后，中心城區的樓盤價格基本穩定，周邊新開樓盤的定價已明顯趨于理性，部分樓盤過高的價格有所回歸。這表明宏觀調控的綜合效應已經開始顯現，房價上漲過快的現象得到遏制，房價已基本趨于穩定。
中低價房源占成交量的大頭
2005年杭州市房地產市場供求關系明顯改善，住房供不應求的狀況得到明顯緩解。全年市區批準住宅預售面積745.97萬平方米，目前杭州透明售房網上可售商品房19905套，市場存量供應充足，可為消費者提供更多的選擇。
從市場交易結構來看，2005年5-12月，杭州市區(不包括蕭山、余杭)商品住宅成交價位在4000元/平方米以下、4000-6000元/平方米、6000-8000元/平方米的房源分別占總成交量的19.6%、22.4%、25.2%，合計為67.2%，比1-4月份提高了10.7個百分點。140平方米以下房源成交比例總體由1-4月份的67.6%上升到5-12月的73.1%。
購房者更注重房產品質
宏觀調控初期，由于對未來預期不明朗，杭州樓市出現了消費者觀望、停止購房的狀況，5-8月市場成交量有所下降。進入9月后，消費者逐步走出觀望狀態，成交量明顯回升并趨于穩定，市區(不包括蕭山、余杭)連續三月商品住宅成交量(不含經濟適用房)都在1800套以上。開發企業則積極應對市場變化，調整經營策略和融資手段，更加注重自身形象和產品品質，對樓盤理性定價。目前多數開發企業已基本適應調控后的市場環境。
這份報告稱，宏觀調控后，杭州市投資性和投機性購房需求大為減少，自住型住房需求成為市場主流。住房消費趨于理性，消費者購房心態平和，爭購現象已很少出現，購房更注重房產品質，包括環境、節能、品牌等。
今年杭州樓市不會大起大落
報告認為，2006年杭州房地產市場依然會保持穩定、健康發展。隨著杭州市經濟的快速發展、城市化的推進、市民改善居住條件能力增強等因素，保證了杭州市未來住房需求依然旺盛。杭州市房管局近日的一份調查也顯示，61.5%的居民將在近期購房。2006年房價會基本平穩，不會大起大落。
2006年，杭州市住房供求關系基本穩定，住房供應結構進一步優化，可供市民選擇的各類房源將更加豐富。預計未來一段時間內，普通商品住房將成為市場的主流。
