在開發(fā)商紛紛高調(diào)預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲時(shí)，中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授許小年卻給他們高亢的情緒潑了一盆冷水。
近日，許小年在《華爾街日?qǐng)?bào)》上撰文指出，中國(guó)樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過(guò)去幾年里持續(xù)狂熱的大中城市，房?jī)r(jià)將從明后年起明顯向
下轉(zhuǎn)折，并步入五年以上的大熊市。
時(shí)至年末，開發(fā)商預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將漲的言論不絕于耳。在剛剛結(jié)束的中國(guó)住交會(huì)上，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)斷言明年房?jī)r(jià)將漲，偉業(yè)老總林潔更大膽地預(yù)測(cè)北京的房?jī)r(jià)明年將漲20%。他們的理由無(wú)一例外地都是住宅土地供應(yīng)量減少而需求旺盛，住房將供不應(yīng)求；宏觀調(diào)控的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌等等。
“宏觀調(diào)控不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的論調(diào)成為供需雙方狂熱的幫兇。一方面會(huì)堅(jiān)定開發(fā)商房?jī)r(jià)將漲的信念，一方面居民會(huì)更加迫不及待地?fù)屬?gòu)房產(chǎn)，更快速地消耗掉十多年之后才能重新積聚起來(lái)的購(gòu)買力，到時(shí)候房?jī)r(jià)下跌不可避免。”許小年說(shuō)。
許小年認(rèn)為，當(dāng)大多數(shù)專家都在說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，并且很多人親身感受到房?jī)r(jià)在漲時(shí)，大家都會(huì)堅(jiān)信房?jī)r(jià)將上漲。這時(shí)，需求方會(huì)狂熱地?fù)屬?gòu)房產(chǎn)，開發(fā)商則會(huì)全力開發(fā)房產(chǎn)，這樣的狀況持續(xù)兩年后，居民的購(gòu)買力將大幅衰減，而開發(fā)商供給的噴發(fā)卻要滯后兩年到三年，居民有限的購(gòu)買力將無(wú)法消化越來(lái)越大的供給量。
在許小年看來(lái)，不讓房?jī)r(jià)下跌只是地方政府的一種企盼，相關(guān)負(fù)責(zé)人都不希望在自己的任期內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)暴跌。今年采取“緊縮地根”的政策已經(jīng)充分說(shuō)明，地方政府已經(jīng)覺察到未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)供過(guò)于求的狀況。
未來(lái)房?jī)r(jià)走向是今年宏觀調(diào)控后樓市最敏感的話題，開發(fā)商唱漲的言論鋪天蓋地。此前，趙曉、易憲容等多位學(xué)者曾與開發(fā)商進(jìn)行過(guò)面對(duì)面的交鋒。（記者 栗曉莉）
