目前房地產市場最為流行的話語就是，2006年的房價仍然會漲，2006年是住房消費年。
我們首先要明確的一個問題是，民眾購買住房是不是消費？在國家統計局對住房的屬性界定中，住房屬于固定資本形成。即房地產開發投資形成的房地產，在支出法GDP核算中歸入固定資本形成。也就是說，不僅經營單位購置的廠房是固
定資本，居民個人購買住宅也算是投資。而在目前國內投資過高過熱的情況下，擴展房地產投資是不明智的。
根據國家統計局的規定，個人的住房消費是指，當住房用于居民居住時，租住的，其租金計入承租人的消費支出；還有，自住房比照相應市場（租金）價格，以虛擬房租形式計入房屋所有人的最終消費。
既然房地產包括住宅是固定資本形成，那么現在一些人拼命地主張擴大房地產市場的消費，除了激勵民眾多租一些房子之外，也就無法達到擴大住房消費目的了。
可以說，目前國內房地產調整的困難性，最大的問題就在于我們對房地產屬性的定位，或是投資，或是消費。當國家統計局計算時，則房地產是投資，因為，房地產價格如此上漲都不會反映在CPI上去；當國家要拉動需求時，房地產又是消費了，既然是消費，拉動內需房地產自然是首功一件了。
不管2006年是否會成為住房消費年，我們依然要面對一個老問題：在高房價時，民眾有能力來購買高價格的房子嗎？如果銀行信貸仍然可以如早幾年那樣，無論誰只要購買房子，都能夠貸到款，甚至于可以如上海有一個人那樣貸款7800萬，購房128套，就會重現房地產炒作。即使民眾是自住購房，銀行也愿意貸款給民眾，但民眾的這些貸款還是要還的，并不能減輕民眾的生活壓力和提高其生活質量。如果在高房價時把民眾推入市場，就相當于把民眾推入高負債的陷阱。
其實，我們許多民眾是需要住房的，而且大多數民眾都需要住房，只不過是房價太高讓廣大的民眾遠離房地產市場。當然也有人說他建的房子是給富人造的。但如果這樣，住房消費年不也只是富人的住房消費年嗎？因此，就目前的情況來看，并非是提倡什么住房消費年的問題，也不是有多少人需要住房的問題，而可能出現的是一些房地產開發商與地方政府助推高房價，讓廣大民眾遠離房地產市場的問題。如果國內房地產市場不向下調整，那它就不是面對廣大消費者，而是以住房消費的方式把民眾推向高價格的房地產市場，房地產市場最終也根本不可能發展起來。特別是在目前，一定不要誤導民眾，把他們推入高價的房地產市場。
□易憲容（中國社會科學院研究員）
