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中國房地產調控政策已觸及房地產業問題的根源

青島新聞網  2005-12-16 09:54:35 瞭望東方周刊

  
 

  由于房地產業在中國經濟中的特殊地位,以及目前經濟增長漸緩的勢頭,使得2006年的房市調控也不宜過快,穩中微調成為適宜的政策取向。經濟學博士任紀軍認為,目前出臺的宏觀調控政策已經觸及了房地產業問題的根源。但是宏觀調控政策主要解決宏觀的、周期性的、短期的經濟問題,難以解決深層次的、長期的制度性問題和
產業的全面重整,即宏觀調控政策不能代替體制改革政策和產業政策,中國房地產業亟待借此實現戰略轉變。

  首先,推進房地產市場化改革,形成以市場配置房地產資源為基礎的要素市場,從政府主導型經濟向市場主導型經濟轉變。

  其次,房地產企業從大而全、中而全、小而全的全能型的市場組織向專業化、分工協作的市場組織轉變。

  第三,房地產企業經營模式從項目開發型向資產經營型轉變,從房地產業的單一經營模式向多種經營模式并存轉變。

  第四,推進房地產證券化,發展房地產投資基金,逐步建立和完善房地產資本市場。房地產業從間接融資為主向間接融資和直接融資兼容轉變,從產業資本獨立運營轉變成為金融資本和產業資本融合、產融一體化運營。

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