轉移登記之前房屋不得轉讓他人 車位歸屬可由購房人與銷售方事先約定
本報訊（記者陳斯吳煥）繼《北京市商品房預售合同》啟用后，網上簽約系統繼續“擴軍”，自明年1月1日起，包括經濟適用房在內的商品房現房買賣也將采取網上簽約制度。這是記者昨天在市建委舉行的政策通報會上
了解到的。
車位歸誰合同里約定
即將于１月１日實施的“現房合同”對地下停車位的歸屬問題設定了兩種解決方式，即由買賣雙方約定“隨同該商品房一并轉讓”或“不隨同該商品房一并轉讓”，以此避免雙方產生糾紛。
在新合同文本中，對被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積，參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數以及不分攤的共用部位都進行了約定。
炒房者將無處藏身
“為防止房屋炒作，現房買賣網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更；轉移登記前房屋不得轉讓他人；如果退房，管理信息網將公示銷售單位的退房信息，并在樓盤表里及時恢復可售標識，讓人一看就明白。”市建委房屋交易管理處處長沈潔說。
物業費繳納期限更靈活
在“合同”中，提示了未成立業主委員會的，前期物業服務內容如何約定的棘手問題。物業費繳納期限的約定方式也更靈活，細分為年、半年、季度等。此外，還對物業服務費的繳納時間進行了提示性約定。
承租人有優先購買權
合同中提示了購房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房，承租人有優先購買權，應注意承租人是否已放棄優先購買權。同時，在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》”的約定。
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業委會支取維修金將上網
本報訊（記者陳斯）明年起，業主委員會開戶后維修資金的劃轉、支取、過戶等操作將在網上進行。這是記者昨天從市建委了解到的。
按照新規定，房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平臺進行各項操作。
新系統與維修資金銀行系統實施聯網。
現房簽約流程圖
購房人與銷售方協商達成補充協議
上網簽訂協議
北京市房地產交易管理系統（）
下載合同范本
簽訂紙質合同正副本各兩份
90天后到主管部門備案
攜帶合同和轉移登記申請等材料
責任編輯：林彥婷
