2005年末，當業界內外強烈關注住宅市場進入大盤時代的同時，濟南的商業地產從格局到運作模式都已經趨于更加合理化的定位。隨著雅詩裝飾廣場、三慶世紀財富中心、新世紀商城、嘉匯環球廣場、之江商城、明珠新世紀商業廣場、時代商業廣場、以及北園地區即將啟動的新項目濟南世紀商貿城等項目的相繼開盤，其體現出來的
大體量、規�；⑵放苹蛯I化等特征，標志著濟南商業地產也將迎來一個真正意義上的品牌時期——“大盤時代”。
商業地產趨于規�；�、集中化
隨著經濟的發展，居民收入不斷提高，其消費需求隨著收入水平的不斷提高已出現了新的變化和調整。消費者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品位的需求，同時更注重體驗整體購買經歷的愉悅，這種趨勢促成了對商業地產的需求不斷增強。同時，隨著商業地產的經營模式和管理技術逐步成熟，開發商看到了其中巨大的商機，紛紛揮師這一領域。規模大、功能全的商業地產項目出現也是商業地產發展到一定階段，品牌商業的發展成為必然趨勢。在市場競爭日趨激烈的今天，商業運營商除了發展自身的特色，提高服務質量外，還必須順應以規模領先、以效益制勝的品牌商業地產大趨勢。
隨著市場化進程的加快，北園商貿區的發展前景愈發顯現。今年7月北園大街改造工程擬率先在省城濟南試點BRT(BusRapidTransit)快速公交系統。據悉，北園大街的公交出行高峰出現在三孔橋與生產路之間，通過量為10200人次/每小時，公交需求量巨大，所以省城擬率先在北園大街實施BRT快速公交系統。而濟南雅詩裝飾廣場、嘉匯環球廣場、之江商城、以及北園地區即將啟動的新項目濟南世紀商貿城等項目的大量出現，使北園商貿區一時成為人們關注的焦點。
運作模式趨于成熟化、特色化
目前，在濟南房地產投資領域中，經營權式商鋪成為其關注焦點。其經營式商鋪運作模式是以后期經營為主導，通過租賃結合的方式將物業的經營面積進行有效消化，在經營模式上將分散經營戶進行有效集中，走規�；洜I的路線。該種方式的優點在于弱化了招商難度，同時，經營式商鋪是依靠產業和物流基礎作為支撐，招商過程中對大型經營商家的依賴程度不大，因為眾多的小經營戶照樣可以實現項目的規�；洜I。
今年以來，濟南雅詩裝飾廣場、濟南世紀商貿城、時代商業廣場、新世紀商城、之江商城一期等大體量的純商業地產先后閃亮登場：雅詩裝飾廣場作為2004年末濟南商業地產市場中一個較為特色的項目，改變傳統的經營思路，選擇后期管理運作模式，即擁有一支專業的管理團隊進行前期和后期的統一管理、統一經營，從各個方面保證項目經營的有序進行，并將最終使投資客的回報預期能夠得到最大限度地實現；濟南世紀商貿城則以餐飲、娛樂、休閑和文化四大商業架構為導向，匯聚了鮮明豐富的商業形象；之江商城一期用主題經營手段營造江北最大的針織輕紡基地。
正所謂時勢造英雄，一個時代有一個時代的英雄。在商業地產品牌時期，隨著經濟政策的轉型，消費水平的不斷提高，能夠獨領風騷地產界的已經不是傳統意義上的小規模、低成本運作的開發商，而將是那些有實力、有品牌、有產業引擎，并且深具戰略眼光的發展商，他們善于借助外腦，善于整合資源、打造產業平臺，熟悉各種復合開發手段。
責任編輯：林彥婷
