“暴利、掠食者、納稅侏儒、沒有社會(huì)責(zé)任感、只愿意為富人造房、要把窮人趕出城市”等等不一而足。中國的開發(fā)商為自己也為住房改革背上了沉重的十字架，開發(fā)商儼然已經(jīng)成了惡俗的化身，猶如過街老鼠人人喊打。
性格剛烈的任志強(qiáng)甘愿成為靶心，近日放言“房地產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”，一時(shí)間惹得全社
會(huì)口誅筆伐。而戲劇性的是，任志強(qiáng)的一席話并憤然離開會(huì)場卻令同行不安并唏噓不已。
顯而易見，在目前宏觀調(diào)控、“走出觀望期”尚未結(jié)束的形勢下，議論中的“公布房價(jià)成本”直指涉嫌暴利，它猶如懸在開發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯劍令其脊背發(fā)涼。在此背景下，任志強(qiáng)的“決不妥協(xié)”的態(tài)度顯然有些固執(zhí)。
近日，同為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)重量級(jí)的儒商派張民耕繼幾年前率先號(hào)召大家“喝湯”之后，今天，有感于任總的執(zhí)拗不聽勸開始倡議大家“喝粥”了。
一酒店門上有副對聯(lián)，上聯(lián)：艱苦歲月想吃肉；下聯(lián)：小康年代要喝粥；橫批：與時(shí)俱進(jìn)。商道的逐利本性永遠(yuǎn)要吃肉，而且多多益善，不怕消化不良。但無論什么年代始終欲壑難填那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
任何行業(yè)的高利潤都會(huì)出現(xiàn)趨之若鶩的狼群效應(yīng)。就北京的房地產(chǎn)市場而言，由于“三外”(外資、外地、外行)資金的進(jìn)入，對房地產(chǎn)利潤的大餅進(jìn)行了重新分割，企業(yè)間的并購，資源與資金的匯集在業(yè)內(nèi)派生出壟斷型的大鱷，開發(fā)商在重新洗牌。國企搶食一級(jí)開發(fā)醉翁之意在于二級(jí)開發(fā)權(quán)，眾多無資源無資金的小公司面臨著機(jī)會(huì)不公而要出局的危險(xiǎn)，再加之土地成本的上漲，正如張民耕所言，房地產(chǎn)的利潤由“厚比薩”變成了“薄煎餅”了。
為什么會(huì)出現(xiàn)有過開發(fā)閱歷的開發(fā)商覺得做別的行業(yè)沒意思？暴利使然，順口而已；為什么人們開始為外行開發(fā)商叫好？比如國美把電器規(guī)模經(jīng)營模式引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)，資金流之上，薄利多銷而已；為什么本土企業(yè)抱殘守缺、囤地居奇或拿地?cái)”保?
一方面是割舍不掉的食肉本性，而且是肥肉，另一方面也存在著拿地的不易，非得殫精竭慮的把手中現(xiàn)有的項(xiàng)目骨肉吸干骨髓；尤其大多數(shù)沒有土地儲(chǔ)備的小型公司，所面臨的是收山和即將退出北京房地產(chǎn)市場而永遠(yuǎn)喪失話語權(quán)的郁悶與最后的瘋狂。
但是，社會(huì)的不公已經(jīng)撼動(dòng)了社會(huì)秩序，暴利下的“市場蛋”已經(jīng)不可脫逃的面臨破碎。隨著市場經(jīng)濟(jì)的成熟，利潤平均化的規(guī)律已不可逆轉(zhuǎn)。因此，商道來不得半點(diǎn)感性與情緒化，開發(fā)商們不妨懷著一顆感恩的心，抱著進(jìn)入小康年代的自嘲心態(tài)，摒棄曾經(jīng)常食卻又是使人消化不良的肥肉，端起還有的選擇的“皮蛋瘦肉粥”、“咸蛋花生粥”、“蓮子紅棗粥”，最不濟(jì)還有“白粥”可用。因?yàn)椋B“白粥”也吃不上的日子已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
金成吾
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