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| 座談會現場。 |
日前，記者從青島市房地產市場信息系統政協委員會議上獲悉，商品房合同網上備案經過升級改造完
善后在市內四區施行，效果良好，以后將逐步擴大到五市三區；另外，明年二手房買賣租賃等業務也將全部“上網”。網上房地產實現“三贏”
市國土資源和房屋管理局的有關領導在座談會上表示，商品房銷售合同網上備案系統的完善和運行，將便于掌握全市房產總量情況，特別是改變過去未將房地產開發企業已經出售但未辦理房屋權屬登記的商品房納入監控范圍的狀況；可以有力監管房地產開發企業房屋銷售行為，有效制止個別開發企業隨意更換房屋買受人制造虛假銷售情況、一房多賣欺騙消費者以及假買假賣惡意騙貸等行為；可以實時掌握全市房地產開發企業房屋銷售進程與房價情況，及時向廣大購房百姓公示，透明房源和銷售信息，有效抑制惡意炒作、盲目購房、房價起落無序、影響社會心理失衡和社會穩定的問題；有利于及時發現市場中存在的問題，準確判斷市場發展趨勢，有針對性地提出調控措施，確保我市房地產市場健康、有序發展。
對市民而言，全市房地產開發企業待售房源通過系統外網網站統一發布展示，增加了市場透明度，有效地制止了炒房行為。購房者不再盲目跟風購買或等待觀望，降低了入市風險，有利于引導房屋理性消費。通過商品房銷售合同網上備案系統對交易行為的全程監控，政府主管部門可以提前介入管理，加大維護購房者切身利益的工作力度，讓市民放心入市，安心交易。對開發企業而言，商品房銷售合同網上備案系統不僅為房地產開發企業提供了集中展示房源信息的統一平臺，拓展了售房渠道，宣傳了開發建設的產品，而且有利于引導房地產開發企業理性投資，降低開發企業的從業風險，推進房地產市場良性競爭環境的建立，從而進一步規范我市的房地產市場秩序。二手房迎來“第三渠道”
據了解，二手房網上交易系統開通后，選擇通過網上二手房交易的市民，將得到包括二手房網上掛牌、成交到辦理產權登記等一系列相關服務。二手房買賣雙方由此將獲得更為安全、透明、規范和便捷的交易服務。而以往市民買賣二手房一般是通過兩種渠道：通過中介公司或自行交易。而在即將開通的二手房網上交易系統進行交易，將成為二手房買賣的第三種渠道，這也是至今為止對買賣雙方來說最為安全的渠道。開發商“拒售”將遭處罰
不久前，有市民撥打樓宇熱線88762259反映，他從青島網上房地產系統中看到，位于市南區西部的某項目，已經取得預售許可證，可以對外銷售，但是他在該項目的售樓處看房時，卻被銷售人員告知，其中一棟樓已經被提前內部預定了，不對外銷售。
對此，房地產交易中心有關負責人向本報記者表示，對2005年11月1日前已辦理預售許可證，且已對外出售但未進行合同備案的，須于2005年11月10日前到交易中心辦理合同備案手續，逾期一律按“可售”房屋納入網上公開銷售。自2005年11月1日起，對取得預售許可的新建商品房和經濟適用住房必須全部納入網上公開銷售，在網上公示為“可售”狀態的房屋，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。擬保留銷售的房屋，開發企業應在辦理預售許可審批時申請，該部分房屋在未竣工、取得房地產權屬登記證明前一律不得對外銷售。對被舉報或投訴違反上述規定的開發企業，一經查實，房地產主管部門將采取凍結該項目樓盤，并在網上予以曝光等措施，對違規企業進行處罰。曹璽銘
