去年以來，膠南市高層建筑如雨后春筍般的拔地而起，高層林立，發展勢頭強勁。目前，膠南市高層建筑規劃建設50棟，開發面積88萬平方米，現已開工27棟，開發面積48萬平方米。膠南高層建筑開發緣何如此火爆？ 分析其原因，從宏觀上看，一是受國家土地政策的影響，土地獲得難
度增大，為有效利用土地資源，節約開發成本，房地產開發企業也正想方設法對取得的房地產開發用地調整規劃招標，提高容積率，變多層為高層建筑；二是膠南市委、市政府審時度勢，為提升城市品位，增強城市服務功能，也通過調整控制性詳細規劃，出臺優惠政策，鼓勵開發建設高層建筑；三是膠南市得天獨厚的地理優勢和區位優勢，導致膠南市高層建筑發展迅猛。 從微觀上看，一是隨著青島挺進西海岸，膠南市東部新區開發加快，建設高層建筑勢在必行。青島挺進西海岸，為我市帶來了很多發展機遇，東部的新城區距青島經濟技術開發區只有十五分鐘的車程，對東部新區的開發注入了新的活力，使膠南市對外開放步伐不斷加快，經濟發展迅速，經濟實力不斷增強。膠南要想進一步推進經濟發展，必須提升城市名片，然而開發高層建筑是提升城市形象和名片的關鍵。因此，膠南開發高層建筑勢在必行。
二是高層建筑具有競爭優勢。高層建筑是城市政治、經濟、文化發展的必然趨勢，膠南市高層建筑的開發建設是大勢所趨，也適應了城市發展的需求，拓展了城市發展空間，標志著一個城市的現代化水平，引領并推動膠南市未來發展方向。從宏觀上看，目前，膠南市已建、在建、待售寫字樓面積較少，競爭壓力較小；從微觀上看，東部新區距離青島經濟技術開發區較近，交通便利，周邊社區配套完備，區域內同類物業銷售經營狀況良好，如果能夠實現產品差異化，必然具有競爭優勢，引領并推動膠南的未來發展方向。
三是高層建筑具有更多優勢。高層建筑具有如下優勢：優越的地理環境；配套設施完善；通風良好、戶戶朝陽效果受到人們的喜愛；樓層高，視野開闊，空氣質量、噪音污染情況較多層占有優勢；建筑風格較多層具有領先性；空間結構靈活，戶型富于變化。這些優勢，是開發商開拓市場、消費者提高生活質量的首選。
四是高層建筑是膠南市經濟和社會發展的必然產物。膠南市經貿大廈項目建成之后，可以大大緩解目前膠南市直屬機關單位辦公面積緊張的現狀，大大提高市直機關的辦事效率。另外，通過改善窗口單位的辦公條件，還可以大大提升政府對外形象，提高城市綜合競爭能力，樹立膠南市的窗口形象，展示膠南文化及現代風貌；高層寫字樓，對膠南市整個市直機關辦公條件的改善具有極其重要的意義，也會大大提高膠南市的城市競爭力，改善投資招商環境，樹立膠南市現代城市形象；五星級大酒店的建成，將大大改善服務功能不健全的弊端，有效地提升城市品位。
五是高層建筑是沿海城市發展的必然趨勢。今年的青島市房地產業工作會議也提出，今后市區的住宅將以高層和小高層為主，明確為今后的住宅建設定下了“基調”。高層建筑是沿海城市發展的必然產物。高層建筑只有在城市的滋潤下才能較快的蓬勃發展，而城市的發展也依賴高層的支持。高層建筑物已成為城市生活的既定景觀，一幢高層可以是一個城市的特寫，高層建筑承擔著城市高級偶像的作用。膠南市在東部新城區，通過城市設計引導，出臺優惠政策、規劃控制等手段，在有條件的區域著重發展高層建筑，特別是新建住宅、賓館飯店、寫字樓等以高層為主，既能提高人民的生活質量，又能提升城市形象。譚明堂李守晟李洪坤
