證券時報/袁立波
建筑面積總量約為38萬平方米，綜合單價為人民幣12000元/平方米
本報訊（記者
袁立波）備受關注的上海浦東新區世紀大道2-3、2-4地塊土地使用權轉讓招標活動，于11月20日結束，李嘉誠旗下的香港和記黃埔擊敗其他地產巨頭，獲得中標，中標涉及的土地轉讓金預計超過
45億元。此次招標由陸家嘴（600663
）控股子公司上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司組織，中標的和記黃埔將與上海陸家嘴金融貿易區聯合發展有限公司共同合作開發該地塊。
2-3、2-4地塊的土地面積約為89320平方米，用地性質為辦公、酒店、商業和文化娛樂等綜合用地。和記黃埔此次中標的土地使用權轉讓金，是按地上建筑面積計算，綜合單價為人民幣12000元/平方米，該項目的建筑面積（地上部分）總量約為38萬平方米。據此計算，此次中標所涉及的土地使用權轉讓金預計達到45.6億元。陸家嘴表示，土地使用權轉讓金的總價最終確定，將采取綜合單價與政府最終核準的規劃建筑面積總數之乘積的辦法計算確定。
據悉，世紀大道這兩個地塊是在去年11月20日的浦東新區招商大會上，由陸家嘴公司采取邀標形式出讓，最后有香港的和記黃埔、新鴻基、華潤集團、太古集團、嘉里建設，上海的百聯集團，以及一家印尼公司等7家實力不俗的企業收到了競標的“入場券”。
公開資料顯示，世紀大道2-3、2-4地塊位于浦東陸家嘴竹園商貿區世紀大道中段兩側，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設集各種商業、文化、娛樂、休閑及辦公綜合功能于一體的市級城市中心。
而且，屬于陸家嘴金融區范圍的竹園商貿區占地90萬平方米，規劃建筑面積280萬平方米，將最終建成大型綜合商貿城。目前，經過10年發展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿區中心，生活、商業、文化、娛樂設施已經齊全，住宅價已高達1.3萬元，底層商鋪的價格更是達4萬元以上高位。
陸家嘴還表示，中標方將與招標方就土地轉讓的具體條款及合作開發的具體方案，進行詳細協商，并最終簽訂土地轉讓合同，屆時公司將另行披露。此次招標，將為公司主營業務轉型和持續發展提供新的機會。
值得注意的是，今年10月，陸家嘴還擬與香港嘉里建設有限公司、香格里拉（亞洲）有限公司、新加坡Allgreen Properties
Limited等海外地產巨頭，共同投資上海新國際博覽中心配套酒店會議中心項目，該項目總投資約4.89億美元，注冊資本1.63億美元，其中陸家嘴擬出資3260萬美元，占總股本20%。新項目公司將在上海新國際博覽中心A-04地塊上，建設酒店、會議中心、商業中心、辦公樓及相關的配套設施，地塊面積約58900平方米，建筑面積約23萬平方米。
陸家嘴前一交易日收盤價6.07元，漲2.02%
