“松綁”房貸沒有效果，10月份上海房貸余額縮水超過20億
唐赟 每日經濟新聞
滬上銀行開始為爭奪房貸“使出渾身解數”，一邊加快房貸審批速度、一邊推出利率、成數優惠措施。然而，剛剛出爐的10月房貸數據讓銀行發現離自己的預期卻越來越遠。
“上海銀監局的數據顯示，10月份上海房貸
余額縮水20.4億。”一位銀行權威人士昨日告訴《每日經濟新聞》，這再次刷新了上海房貸負增長記錄。上海的房貸余額從7月開始連續4個月呈縮水狀態，且縮水量不斷加劇。7月份房貸余額負增長8.9億元，并在8月、9月增加到18億。
不但房貸余額總量縮水加劇，受負增長所困的銀行也不斷增加。上述人士透露，10月份只有招商銀行、中信實業銀行和上海農村商業銀行的房貸余額略有增長，但增加量微乎其微，分別只有1千萬、4千萬、1千萬。“這三家銀行房貸略有增長也是因為房貸余額很小，每月還款量較少。”
隨著10月份中行上海分行房貸余額負增長，四大行已全面“告負”。中行上海市分行一位知情人士表示，該行10月房貸余額負增長1個多億。在這之前，中行上海市分行一直是上海房貸余額的主要增長動力。但中行上海市分行仍是四大行中房貸余額縮水量最小的，工行、建行、農行的房貸余額都減少了3-4億。
各銀行為“松綁”房貸出盡新招，房貸業務為何仍然沒有任何起色？建行上海市分行相關業務負責人表示，銀行的房貸看似放寬了，但要求較高，真正能夠享受到的客戶比例極小。
銀行放松房貸政策無法增加房貸總量。一家股份制銀行的房貸部業務負責人表示，房貸放松，并不能夠對購房者的心態造成刺激，增加房產交易量。唯一的作用就是把本來就要貸款買房的客戶搶過來，這只能造成既定數量房貸業務在各家銀行之間重新分配。何況，幾乎所有的銀行都開始執行相對寬松的房貸政策，連業務量重分配都不會出現。
“而且自住型購房者的貸款成數一般在六成、七成，甚至更低，對于銀行貸款成數的依賴性并沒有想像中的那么高。”上述人士表示，投資客都是盡量利用銀行資金炒房，比較在意貸款成數，但目前的交易量已以自住客為主。
