對于二手房消費者來說,選擇理想的房屋朝向也是保證房產品質的重要一環。而由于二手房種類繁多,成因各異,因此在戶型朝向上也是千差萬別的,這就為消費者選擇最佳朝向房產造成了很多障礙。專業人士認為,如何選擇“朝向佳”的二手房,其實有章可循。 很多消費者選擇購買公房房產時,都會遇到南朝向房產的選擇問題。選擇南朝向的房產時,應以臥室朝南的為首選,但臥室最好不要靠西向外墻。因為在夏天,南向臥室比較容易吹到涼風,但若是西向外墻,射入的陽光也會較多,那樣室內溫度一定較高。 在目前上市的二手房中,上世紀八十年代的房產大多為南朝向或東南朝向,九十年代則東南朝向獨占主流。造成東南朝向房屋多的主要原因是北方地區歷來形成的住宅應以坐北朝南為最佳的生活習慣。由于北方的氣候特點,在冬天一般刮西北風,房屋無凜冽寒風呼嘯,而夏天東南朝向的房子又是涼風習習。因此,“有錢就買東南房”既是很多消費者的想法,也有一定科學依據。2000年以后的二手房,由于人們生活水平的提高和房產行業競爭的激烈,不但開始盛行南北通透的房屋,而且房產的結構和朝向都更趨合理。在檢驗這個年代二手房朝向時,還應從戶型設計的結合是否合理上來做衡量標準。例如,是否做到動靜分離、潔污分離。 近年來推崇健康住宅,所以很多購房消費者開始追捧容積率低的板樓,因為板樓擁有良好的采光、日照、通風。但如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶,還要通過長長的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因為這樣的板樓可能造成衛生間陰暗,其它房間的采光也不會很好的后果。另外,開間、進深的大小,也將直接影響到板樓的質量。因為如果進深過大,那么整個戶型結構都變成了狹長型,處于中間的廳室采光會比較弱。 張月
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