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盡管時(shí)下樓市交易平淡,但部分投資者卻從租房市場(chǎng)慢慢浮出水面,“買斷”、“加價(jià)”等房產(chǎn)投資手法近期頻頻出現(xiàn)在中低端商品房租賃市場(chǎng)。近日,在對(duì)多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查中了解到,很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始“買斷”一些急于出租、價(jià)格較低的房源,此舉已使部分區(qū)域的房屋租賃價(jià)格居高不下。中介大舉吃進(jìn)房源
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浦區(qū)大學(xué)城周圍的二手房向來(lái)吃香,一般裝修的全配一室戶或者一室一廳的老房子,月租都要1200元左右,不愁客戶的租賃市場(chǎng)給了中介公司難得的機(jī)會(huì)。據(jù)一中介公司透露,公司剛租出去一套“買斷”的租賃房源。房屋業(yè)主要價(jià)每月600元,但明顯低于市場(chǎng)行情,因此該中介公司先將房子租下來(lái)。幾天后再把這套房子以1100元的價(jià)格轉(zhuǎn)租給一個(gè)韓國(guó)留學(xué)生。除了中介費(fèi),中介還有每月500元的差價(jià)收入。近期,很多房產(chǎn)中介公司吃進(jìn)大批房源,并逐漸成為房產(chǎn)中介們?cè)谌跏兄械纳嬷馈Ｔ谄謻|新區(qū)一中介公司工作人員表示,在公司主推的房源中,有好幾套是“包租”下來(lái)的。這些房子“買斷”的月租賃價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格30％左右。中低端房源受青睞
與高端房源相比,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司顯然更青睞中低端房源。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士透露,大多數(shù)“包租”合同都不會(huì)低于兩年,并且以轉(zhuǎn)租的方式規(guī)范操作。
“包租”最大的風(fēng)險(xiǎn)在于找不到客戶。因此,租金較便宜、房東急租的低端房源成為“包租”的主要對(duì)象。這類房產(chǎn)租金較低,客戶面也較廣。
另外,一些大型中介公司也在嘗試高端房源的 “包租”業(yè)務(wù)。信義房產(chǎn)的工作人員透露,很多外地投資客喜歡將暫時(shí)沒(méi)賣出去的房子拿來(lái)“包租”。盡管被賺了差價(jià),但中介公司能代表房東管理房子,因此很受市場(chǎng)的歡迎。“包租”抬高租價(jià)
既做房東,又做中介,房產(chǎn)中介的雙重身份一定程度上使租賃市場(chǎng)走強(qiáng)。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析時(shí)表示,如果僅從事中間業(yè)務(wù),經(jīng)紀(jì)人對(duì)租賃價(jià)格的影響有限,房租主要由供求決定。但隨著“包租”現(xiàn)象的出現(xiàn),中介公司就可以“買斷”低價(jià)房源后再提價(jià)出租,從而抬高租賃市場(chǎng)的整體價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份房齡5年以上的上海房產(chǎn)租賃市場(chǎng)總體租金有所上漲,中等房型租金漲幅達(dá)10％,小房型總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
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