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青島網上房地產網站截圖 |
建好的房子還沒賣出幾套，開發商和
黑中介就打出“限售”的幌子制造熱銷假象，今后這樣的“暗箱操作”將沒了生存空間。從今年11月1日起，商品房合同網上備案系統正式啟用，新樓盤賣了多少市民一點鼠標就可一目了然。另外，市民只要登錄青島網上房地產網（www．qdfd．com．cn），就可以坐在家中通過網絡選房，購房合同將在網上簽訂并備案。那么，實行合同網上備案究竟能給市民帶來怎樣的利好消息？買房過程是否有所變化？記者昨天替市民打探了一番。
增加透明度樓盤信息網上公布
據市國土資源房管局杜副局長介紹，我市房地產市場中存在著信息不透明、交易不規范等問題，個別不法開發企業哄抬房價、惡意炒作，甚至存在一定的欺詐行為，直接影響到購房者的切身利益。實行網上備案就是要增加市場的透明度，只要是取得了商品房預售許可證的樓盤，所有的樓盤信息包括樓盤可售房屋的套數和已售房屋的套數、房屋結構類型、面積、均價等必須在網上公示，而且開發商不得以任何理由拒絕銷售。市民可以根據網上公布的樓盤信息對整個商品房銷售過程實行監督，防止開發商“一房兩賣”、“無證售房”等違法違規行為。
網上買房看清五種顏色
以前市民買房全憑售樓員的一張嘴，今后市民買房可以坐在家里登錄青島網上房地產網，在首頁中找到“房源查詢”欄目，錄入需要查詢的房源信息，如樓盤所在的區、房屋類型、面積等內容，就可以很方便地查詢到所需的樓盤內容。目前，市民可以從網站上查詢到市內四區的57個新建商品房項目，共18800套房屋信息。
怎么樣才能知道自己看中的這套房子有沒有賣出去呢？據悉，每一個樓盤的房屋銷售情況用5種不同的顏色表示。紅色表示此套商品房已被購買，并辦理了銷售登記手續。粉紅色表示該套商品房已被預訂，并簽訂了定金合同和網上備案。黃色表示該套商品房已經簽訂預售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續。綠色表示該套商品房已經被批準銷售，市民可以購買。白色則表示該商品房未被批準銷售，不具備上市條件。
“網上合同”購房人要設置密碼
在選好房子后，購房者可根據網上公布的示范合同文本，協商擬訂合同條款，合同經雙方當事人確認后，由房地產開發企業通過網上操作系統，將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和申請產權登記。購房者在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。
房產交易中心負責人提醒市民，在簽購房合同前一定要仔細閱讀網上顯示的示范合同，合同確認后，購房人要設置密碼并妥善保護，防止他人獲取資料內容，如果忘記密碼，購房人需到市房地產交易中心申請重新設置。（記者
宋振濤）
人物對話
購房人姓名不會出現在網上
市房地產交易中心主任王育生：涉及購房人隱私的信息將不在網上發布
商品房合同網上備案后，是否會涉及個人隱私？一旦網上備案，合同條款是否還可進行修改？針對市民普遍關心的問題，記者昨天采訪了市房地產交易中心主任王育生。
記者：有些市民擔心，實行網上備案后，自己的名字以及購房所花金額會顯示在網上，是否會出現這種現象？
王育生：網上發布的是我市現有房屋的銷售項目及各項目的即時銷售情況，對于涉及購房人隱私的信息，如購房人姓名等內容，將不在網上發布。如購房人確需查詢自己購房的有關信息，則需持身份證、購房合同等有關證件到市房地產交易中心查詢。
記者：合同網上備案確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？
王育生：購房合同經雙方確認并網上備案后，將不能再修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產交易中心申請合同注銷，交易中心在確認雙方設定的密碼后，注銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內容，在雙方簽字確認前應該慎重，減少不必要的麻煩。
記者：網上能否查到經濟適用房的銷售情況？
王育生：目前，經濟適用房的相關信息正在錄入中，估計下個月市民就可以在網上檢索到經濟適用房的銷售信息。 | 
