近期，央行提出“取消期房預售制度”的建議在全國引起軒然大波，地產界人士稱其所引起的反響絕不亞于“房產新政”的出臺。省內不少購房者和業內人士也非常關注,期房預售山東會不會取消。記者近日采訪了解到,山東省目前不具備取消的條件，期房預售還會保留。
行業掀起軒然大波
“最近地產圈里最熱門的話題就是期房預售是否會被取消。”來自山東中齊地產公司的一位部門經理告訴記者。在這里，作為省城東部新推的樓盤之一，每天接待不少看房人，但前來購房人不少提出疑問：“期房到底允許不允許賣？”
面對這一疑問，省城個別樓盤的開發商趁機做起了文章。他們對潛在的客戶私下里宣傳，稱再不買房子的話，一旦預售制度取消，房價馬上就要上漲，而且漲幅會很大。為此，有的人選擇了先下手為強，買了再說；一些人干脆就選擇了繼續觀望，持幣待購。
山東房地產協會的有關人士向記者介紹，期房能夠提前銷售的主要原因在于房地產開發的資金門檻很低。這在客觀上造成了兩方面的負面影響：一是房地產開發企業魚龍混珠，僅省城就有大小房地產開發企業三百多家；二是因為投入的自有資金少，開發商回籠資金的壓力不夠大，傾向于“時間換金錢”，將房價越拉越高。
購房者盼開發商怨
房子還沒有建好，就提前賣掉了，這就是普通老百姓眼里的期房預售。在預售制度下，購房人一般要提前10到15個月甚至更長時間，白白為開發商融資埋單。通常情況下，從預售到正式交房尚有至少1年時間，購房人在不能控制更不能使用房屋的情況下，莫名其妙地為在建中的水泥鋼材支付貸款利息、保險費用。有人曾經算過，在現行利率標準下，以1套按揭50萬元的期房為例，購房人1年就要支付3萬多元的利息和保費。而在預售制下，這筆錢被開發商合法地“榨取”了。
假如能取消這種預售制度，老百姓自然叫好，而相比之下，開發商的態度卻截然相反。開發商多數認為，取消預售，將使開發商失去銷售回款支撐，資金壓力加大，估計省城房地產每平方米財務成本將增加200-300元。
山東經濟學院房地產研究所的專家指出，如央行的建議變為政策，無異于切斷了開發企業重要的資金來源，對開發商的自有資金要求將空前提高，一些中小型開發企業必會陷入資金危機，最終將被淘汰。
預售制度我省保留
地產評論專家指出，取消期房預售要考慮市場背景，只有在房地產市場非常成熟，開發商有足夠開發實力和抗風險能力的情況下，才可以考慮逐步取消預售制度。現在看來，有關部門不會采取強行措施立即取消房屋預售制度，這需要一個過程，最終實現“現房銷售”的目標可能需要3-5年甚至更長的時間。
在接受記者采訪時，省建設廳住宅與房地產處的有關人員表示，其實建設部已經明確表示過，現在暫時不取消期房預售制度，我省當然不例外。因為我省目前的房地產市場處于健康發展的良性上升階段，就以銀行信貸來講，據可靠統計，我省在房貸業務方面，銀行不良貸款率很低，有的銀行甚至維持在零。
據介紹，就在不少地區還在為央行關于取消房屋預售制度的建議是否合理而爭論不休之時，深圳已開始進一步的動作。深圳有關部門正在就“取消房屋預售制度”的政策進行研究。而在北京，有關部門則表示暫不取消期房預售。（記者郝愛萍）
