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寫字樓、商鋪、產權式酒店,統稱為商用物業,或稱之為商業地產。青島經濟的飛速發展,為商業地產的發展提供了強有力的支撐。
一方面,青島本身經濟的發展和外來企業的增多,對寫字樓市場產生龐大的需求。像香港中路、東海路沿線,輻射整個山東半島的ＣＢＤ已具雛形,數碼港、時代廣場、海信大廈、世紀大廈等在島
城有一定影響力的寫字樓都集中在該區域；延安三路、山東路、南京路、海爾路兩側,高端寫字樓也相繼拔地而起；在西海岸,隨著島城經濟重心的西移,一個新的寫字樓集中區也正在趨向成熟,開發區國際貿易中心、建國大廈、城市桂冠、地豐國際大廈等諸多寫字樓項目集中面市,便是當地經濟興旺的最好證明。另一方面,經濟的發展和市民消費能力的提高,也在很大程度上刺激著市場對商鋪的需求。中山路商圈、東部商圈、臺東商圈、李村商圈,四大商圈鼎足而立,極大地豐富了島城市民的物質生活,同時也讓該地段的商鋪價格一路走高。像臺東的沃爾瑪,據稱目前市場價已接近7萬元／平方米；登州路啤酒一條街,改造后與改造前的商鋪價格也相差一倍多。
值得一提的是,隨著經濟的發展和城市知名度的提升,島城的“暫住”人口越來越多,這就產生了一個新的市場需求——產權式酒店或酒店式公寓。目前這兩種形態的商用物業在我市都有出現。
寫字樓市場前景廣闊發言人 山東金富房地產開發有限公司
隨著2008年的臨近,青島作為國際化都市的魅力益發彰顯,越來越多的國內外大企業開始進軍青島,在這里設立辦事處或分支機構,有些企業甚至將總部設到青島,由此激發了對島城寫字樓市場的旺盛需求。據調查,目前像海信大廈、新世界數碼港、陽光大廈等品質較高的寫字樓,企業入駐率已接近100％；還有很多知名企業意欲進軍青島,卻找不到合適的辦公場所,這說明青島未來的寫字樓市場還是一塊“大肥肉”,開發商要考慮的問題,是如何有效挖掘這塊市場,開發出適銷對路的產品。目前青島的山東路已經成為寫字樓的主要聚集區,香格里拉二期、國華經典大廈、帝威國際大廈、廣發金融大廈、魯邦廣場以及我們開發的金孚大廈等項目,都集中在該區域。而規劃中的ＣＢＤ,也以山東路為主要軸線。這必將吸引更多的大企業選擇到該區域辦公,并進一步拉動島城樓宇經濟的發展。
商用地產有待均勻發
發言人
青島廣業房地產開發公司商用物業在全國許多大中型城市已經相當發達。青島商用物業發展極其不平衡,主要集中在繁華的香港中路一帶,其他市區相對較少,李滄區由于遠離市區沿海一線,商用物業更是稀缺。例如,李滄區作為整個城市的工業重鎮和商貿中心,商業來往較為頻繁,然而卻始終缺少高檔的商務酒店,不能適應日益增長的商務文化生活需求。商用物業的缺乏反過來又不利于活躍區域經濟,不利于拉動經濟增長,這成了一個不好的循環。近幾年,李滄區政府確立了在鞏固原有工業產業的基礎上,實現經濟結構調整,大力發展商業、物流等第三產業的發展方略,2005年李
滄區政府工作報告提出了
“一年大變化,三年出新貌,五年大李滄”的工作目標,以廣業錦江大酒店為代表的一批三產重點投資項目成為
2005年李滄區政府工作的一項重要內容,相信在不久的將來,北部商用物業會紅紅火火的發展開來。
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