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房產新政調控，影響最大的無疑是投機性的炒房人，對于普通老百姓來講，該買的房子還是要買，而且“晚買不如早買”。
為了購買一套合適房子的商先生，用了近4個月的時間，跑遍了省城東部的所有售樓處。用他的話來講，本來想等著新政策實施后房價降下來再買，可是等到現在這一愿望還是落空了。商先生同時也
發現一個新情況，開發商已開始變相傾銷，在房價不降的情況下，開始向購房者贈送電器、精裝修、地下室等。
商先生的購房經歷有一定的代表性。對一些理性消費者來說，一些住房的剛性自住需求依然存在，而價格大跳水的希望又不太現實，他們會選擇在一個平穩價格檔次，率先出手。東部代表性樓盤富翔天地最近作的一次客戶消費調查顯示，現在市場最大的變化就是買房子的是真正需要房子的。
濟南房屋產權登記中心的有關負責人認為，從市場現狀看，自調控新政出臺以來，省城投機、投資性購房明顯減少。原有的投機、投資性房產能搶在6月1日前出售的相對來說畢竟是少數，大部分只能把原準備短期轉手的住房轉向長期出租。其中，自然也包括房產中介商。這樣，購房隊伍得到“凈化”，價格上也不會大起大落。
省房地產協會有關人員認為，一般政策調控的波及效應在3到6個月左右，從今年5月地產新政調控至今已過4個月，政策效應在慢慢變淡，市場也會慢慢回升。消費者開始由觀望轉為尋機入市，購房信心從7月下旬到8月以來逐步增強；開發商對市場的認識也更加客觀，經營也更加合理，定價也更加理性。可以初步判斷，房地產市場已經進入了平穩的發展軌道。（完）（記者
郝愛萍）
責任編輯 原霞
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