| 問：我于去年6月購買了一處期房，支付了定金5萬元，由于該房當時沒有取得商品房預售證，因此我只交付給開發商購房款25萬元，尚欠15萬元雙方約定在開發商取得商品房預售許可證后支付，最近，開發商已取得商品房預售許可證，于是我到開發商處交清其余購房款，但是開發商卻以在簽商品房預售合同時其沒
有售房許可證，因而導致合同無效為由，要求退還購房款和定金。請問我該如何維護自己的權益？ 答：開發商以簽訂合同時沒有取得商品房預售許可證為由認定合同無效的觀點是錯誤的。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效�！蹦阃_發商所簽訂的《商品房預售合同》在雙方簽字蓋章后就依法成立。沒有取得《商品房預售許可證》，只能說該《商品房預售合同》效力待定，當開發商取得《商品房預售許可證》后，該《商品房預售合同》發生法律效力，開發商的行為屬于違約行為，你可以要求開發商繼續履行合同。 山東北極之星律師事務所律師朱紹顯 房地產專業所 山東北極之星律師事務所 本欄目法律顧問地址:高雄路18號海洋大廈6層電話:858744228588706285886810E－mail:polaris＠public.qd.sd.cnhttp:／／www.polaris－
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