8月15日，中國人民銀行發布的2004中國房地產金融報告中，明確指出當前我國房地產信貸面臨六大風險，全國房貸市場在入秋時節刮來陣陣“冷風”。不過記者從省城各家銀行獲悉，雖然受大環境的影響，近期省城濟南房貸市場出現了一些不良反應，但各家銀行不僅不會因此而緊縮房貸業務，相反會在下半年大力推進該業務。
省城房貸市場得了“感冒”
受全國大環境的影響，從今年3月份開始，省城各家銀行的房貸業務普遍出現了“縮水”的現象。人民銀行濟南分行營業管理部的統計數據顯示，今年上半年，濟南市各銀行累計發放個人住房貸款22.7億元，同比少增3.8億元，累計收回13.4億元，同比多回籠4.8億元。
據分析，房貸增幅的減緩主要表現在3月份至6月份，而且這種減緩的趨勢實際上在7月份和8月份表現得更加明顯。記者了解到，從7月份之后，中行濟南分行的房貸業務一度出現了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額；而其余三家國有銀行的房貸業務雖未出現負增長，但增幅減緩的局面也一直持續著。
除了業務縮水之外，房貸業務的不良率也有所提高。濟南工行住房金融業務部總經理劉潔向記者透露，他們已經注意到，近期工行個人住房貸款的不良率比前段時間有所提高。據分析，這主要源于兩方面的原因：一是少數炒房者由于購買的房子沒有及時脫手，影響了資金的回籠，進而影響了還款；二是今年以來，石油、鋼鐵等基礎能源的緊張，造成了不少相關產業個體、私營業主經營效益的下滑，影響了他們的收入。
銀行信賴省城房貸市場
雖然省城房貸市場出現了一些異常反映，但是各家銀行卻普遍對房貸市場的前景充滿信心。
濟南工行住房金融業務部總經理劉潔介紹說，工行房貸的不良率的確有所提高，但這種提高只是相對的，與銀行的整體情況相比，這種不良率還是很低的；而且從他們掌握的情況來看，這其中惡意欠款的情況也很少。
省工行有關負責人也表示，從全省情況來看，工行個人住房貸款的不良率一直在千分之二以內，遠遠低于法人貸款；因此個人房貸依然是工行的“優質資產”，他們會在今后繼續擴大這一業務。
此外，建行、農行和中行等銀行也紛紛表示要繼續發展房貸市場的規模。
其實省城各家銀行之所以對房貸市場充滿信心，除了房貸本身的效益優良之外，還與他們對濟南房地產市場的評價有關。各家銀行普遍認為，與上海、廣州、杭州等城市相比，這幾年濟南的房地產市場發展較為平穩，房地產泡沫非常小。招商銀行個人銀行部經理蔡其根認為，與上海等城市相比，濟南的炒房者非常少，房地產的主要銷售群體還是普通市民，也正因此，現在房地產的價格還是比較正常的。此外，濟南的“假按揭”等現象也比較少。省農行房貸部副總經理王炳學預測，雖然目前的房產市場整體上不太景氣，但從濟南的實際供求情況來看，濟南下半年的房價將很難下跌。“面對秩序良好的房產市場，我們沒有理由緊縮房貸。”中行濟南分行有關負責人表示。
銀行將力推個人住房貸款
在經過了冷靜的分析之后，各家銀行都沒有動搖對房貸的信心，并且他們已經制訂出或者正在醞釀下半年的推廣方案。
省建行住房金融與個人信貸部的邵勇經理介紹說，在今年上半年他們成功策劃了省城房貸市場上規模最大的一次團購活動，不少購房者從其中得到了真正的實惠。在今年下半年，他們將繼續做大做強這一營銷模式，并且在盡可能的情況下組織團購一批價格較為經濟的樓盤，讓更多的中低收入家庭感受到團購的好處。農行有關人士介紹說，他們近期將在盡快推廣房貸險分期付款的同時，再從房貸本身提供更多讓利空間，比如說在首付比例和利率方面盡可能的優惠。
與建行和農行的“明刀明槍”相比，工行和中行則像是在利用“暗箭”發力。工行在濟南房貸市場的市場占有率在一半以上，他們的動作更值得關注。濟南工行住房金融業務部總經理劉潔表示，他們現在的確正在醞釀一個計劃，但在該計劃推出之前她不會對外披露。中行有關負責人也說，為了“激活”他們的房貸業務，中行在近期可能會推出一種“直客式”的營銷模式，但具體細節還未完全出籠。和四大國有銀行不同，招商銀行、民生銀行等股份制銀行，則更多地將重點放在了提高服務水平方面。
銀行增強化解風險力度
雖然銀行都想力推房貸業務，但面對上海等地房貸風險加大，他們也不可能無動于衷，幾乎所有銀行都表示，他們今后將在化解風險方面增加工作力度。
一家國有銀行的房貸部負責人說，從近期的工作情況來看，一方面他們的優惠力度和服務態度都比以前提高了，另一方面他們的化解風險工作也更加細致了。據介紹，與往年相比，該行現在對申請貸款人的前期調查明顯嚴格了，有時甚至要采取一些“非正常”的調查方式。“加大推廣力度與增強房風險力度是一個問題的兩個方面，兩者并不矛盾。”該負責人說。
工行有關人士介紹，為了充分化解風險，他們已經建立了“黑名單”制度，對于出現不良記錄的人，他們將會對其今后在工行的所有信貸業務進行限制，而且在人民銀行的個人征信系統完全聯網之后，這些“老賴”們將成為所有銀行的“劣質客戶”。招商銀行濟南分行個人銀行部經理蔡其根介紹，今后，他們不僅會考察客戶，還會加大對具體樓盤的考察力度，對于個別前景不好的樓盤，他們也會進行限制，力圖從兩方面來化解風險。（記者魏傳強 實習生 丁文奇）
