市工商局、市建委日前聯合發出通知，決定在全市范圍內使用新版《青島市商品房買賣合同》。
據了解，新版購房合同是兩部門在原國家工商總局和建設部示范文本基礎上，借鑒了其他先進城市示范文本的長處，結合青島實際，多次征詢專家、法律界人士、企業以及政府相關部門意
見，并經過向社會公示后制定的。相對于舊版購房合同，新版合同在合同條文的設定上更為嚴謹和規范，為市民購房增加了更多的“安全系數”和“保險系數”，讓市民買房更加安全、更加明白。
三種情況下開發商雙倍賠償
新的合同中規定，開發商保證在向購房者交付該房屋時，該房屋沒有開發商設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與開發商保證不相一致的情況，由開發商承擔全部責任，并雙倍賠償購房者。
開發商交付的房屋應當是驗收合格的房屋，如果該房屋的裝修主體結構與簽訂合同時附件中的約定不符，購房者有權單方面解除本合同，開發商雙倍賠償。
房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，購房者認為主體結構質量不合格，經有關機構核驗，情況屬實的，購房者有權單方面解除合同，開發商雙倍賠償。
據了解，《消費者權益保護法》第四十九條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”上述三種行為可視為是開發商的欺詐行為。
改規劃需要業主同意
在購房者不知情的情況下，原來小區中規劃的綠地變成了停車場，而且開發商更改規劃的手續齊全。今后，如果出現以上的情況，購房者可以要求開發商支付違約金。
新版合同中規定，未征得購房者書面同意擅自變更小區的平面布局的，購房者有權要求甲方恢復，如不能恢復的，開發商應當向購房者支付違約金。
另外，簽訂合同后，開發商確需變更房屋的建筑設計，應當征得購房者書面同意并報規劃管理部門審核批準。未征得購房者同意擅自變更該房屋的建筑設計，購房者有權單方面解除合同。解除合同的，甲方應當向乙方支付違約金。通知交付應有書面材料
在以前的有關商品房的投訴中，經常有這樣的情況：購房者說開發商交房的期限拖后了，而開發商則說當時給業主打了電話，通知其來辦理交付手續。由于口說無憑，這樣的糾紛很難處理，購房者也無法得到開發商延期交房應支出的違約金。
在新的合同中規定，簽訂合同的任一方按照合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達。直接送達不能或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式。本報記者霍峰
