隨著中央穩定住房價格各項調控政策的逐步落實，房地產市場正朝著遏制投機、控制投資、引導合理消費，穩定房價的預期目標發展。建設部有關負責人表示，盡管當前房地產市場調控有了一些效果，但應當看到目前的成效只是初步的，市場發展中的問題依然突出。 據建設部介紹，當
前全國房地產市場運行有6個主要特點： 房地產投資增幅繼續回落。據國家統計局統計快報，1－6月份全國房地產投資增長23.5％，其中商品住宅投資增長21.3％，增幅呈逐月回落趨勢。房地產開發投資增幅比一季度增幅回落3.2個百分點；增幅低于同期城鎮固定資產投資增幅3.6個百分點。
供求關系有所改善。據國家統計局數據，1－6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來首次低于竣工面積增幅，供求關系有所緩和。據房地產市場信息系統最新數據，過去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場供應開始略大于需求。
商品住房交易結構有所調整。商品住宅成交總量下降，高價位、大套型住房成交量下降較大，中低價位、中小套型住房成交量較為平穩。1－6月份，40個大中城市中，有19個城市商品住房登記銷售面積同比負增長。
投機性購房得到初步遏制。根據各地交易情況監測，短期投機性住房需求得到遏制，住房交易行為漸趨理性。一些投機、投資性購房以及空關的二手住房，開始轉向長期出租，租賃市場房源供應量明顯增多。
商品住房平均價格漲幅趨穩。據國家統計局統計快報，1－6月份，全國商品住宅平均價格2783元／平方米，同比增長11.9％，增幅比一季度回落1.8個百分點。據房地產市場信息系統數據，6月份，40個重點城市中，有14個城市商品住宅平均銷售價格環比負增長，14個城市二手住房平均成交價格環比負增長。14個作同質樓盤跟蹤比較的城市中，3個城市環比負增長，7個城市環比增長0.4％以下。
房地產信貸增速放緩。據人民銀行統計，截至5月末，我國銀行業金融機構房地產貸款余額2.81萬億元，增幅回落33.38個百分點。其中住房開發貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個百分點。4月份當月住房開發貸款余額首次出現下降。個人住房消費貸款新增額也呈現逐月減少趨勢。
這表明，黨中央、國務院關于加強房地產市場調控的各項措施具有較強的針對性，既有利于解決當前存在的突出問題和矛盾，也為房地產市場的持續健康發展奠定了基礎。
盡管當前房地產市場調控有了一些效果，但應當看到目前的成效只是初步的，市場發展中的問題依然突出。
部分地區房地產投資增幅仍然較大；住房價格還處于高位，投資、投機沖動依然存在；住房供應結構性矛盾仍然突出；住房保障制度建設相對滯后；一些地區對房地產市場調控的認識不到位，工作不得力；房地產市場秩序還比較混亂，囤積土地現象尚未消除；市場觀望氣氛較濃，房地產市場運行中仍存在許多不確定因素。
為此，必須堅定不移地貫徹落實好已經出臺的各項宏觀調控措施，穩定政策，狠抓落實，解決好突出問題；堅定不移地把房地產業作為支柱產業，促進其健康發展。
新華社記者（據新華社北京8月9日電）
