與以往的眾多政策相比，2005年上半年相繼出臺系列的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)政策更加具有操作性。不論年初的央行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，還是年中建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》等，2005年已經(jīng)確定無疑地成了房地產(chǎn)業(yè)的考驗?zāi)辍?p> &nbs
p; 上調(diào)個人住房貸款利息
【內(nèi)容】中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。
二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％。在進行上述調(diào)整的同時，金融機構(gòu)在人民銀行的超額準備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62％下調(diào)到0.99％，法定準備金存款利率維持1.89％不變。
【點評】對這一舉措，有關(guān)人士評價認為，這一規(guī)定給予了各家商業(yè)銀行一定的自主權(quán)，它們可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動罰息利率。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將通過提高個人所繳納的罰息數(shù)額，警示和抑制一些炒房者的惡意欠款行為。
八點意見穩(wěn)定房價
【內(nèi)容】3月底，國務(wù)院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知。通知一共有八條意見：一、高度重視穩(wěn)定住房價格；二、切實負起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任：建立政府負責(zé)制，省政府負總責(zé)，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費需求；六、全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施；八、認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。
【點評】八條意見言簡意賅，從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入。雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標高度一致———那就是穩(wěn)住房價。
阻擊投機性購房
【內(nèi)容】建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中指出，自6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
【點評】由于新政對商品房出售時間進行了嚴格限制，這將嚴重影響甚至制約短期投機型業(yè)主購房，從而導(dǎo)致投資群體比例下降。
物權(quán)法草案征集意見
【內(nèi)容】已三讀三審的物權(quán)法草案向社會全文公布，廣泛征求意見。其中，不動產(chǎn)登記、征收征用、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、拾得遺失物、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等有關(guān)國計民生、與百姓切身利益相關(guān)的話題受到普遍關(guān)注。
【點評】有關(guān)人士對物權(quán)法的作用作過這樣的評價：一是定紛止爭，一是物盡其用。如果沒有這部法律，人們在社會生活中有關(guān)財產(chǎn)的許多行為就無所適從，審判實踐中有關(guān)財產(chǎn)的許多糾紛就無法可依。
上調(diào)個人住房貸款利息
執(zhí)行時間：2005年3月17日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對房地產(chǎn)市場影響：★★★★☆
八點意見穩(wěn)定房價
執(zhí)行時間：2005年3月底變法指數(shù)：★★★☆☆執(zhí)行力度：★★☆☆☆對房地產(chǎn)市場影響：★★☆☆☆
阻擊投機性購房
執(zhí)行時間：2005年6月1日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對房地產(chǎn)市場影響：★★★★☆
物權(quán)法草案征集意見
執(zhí)行時間：2005年7月10—26日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對房地產(chǎn)市場影響：★★★☆☆
