物業管理“菜單式”收費服務共分五級10月1日起實施 “樓梯扶手、欄桿和窗臺保潔服務：
一級只要每周擦抹一次，二級是每周擦抹二次，三級是每周擦抹二次并要保持清潔，四級是隔天擦抹一次，五級是每天擦抹一次�！薄�
昨天，
上海市政府新聞發言人焦揚介紹了審議通過的《上海市住宅物業分等收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）相關內容。據悉，《辦法》將對住宅物業服務收費實行“菜單式”管理，并于10月1日起實施。 每項服務按級收費
《辦法》將物業服務劃分為“綜合管理服務”、“公共區域清潔衛生服務”、“公共區域秩序維護服務”、“公共區域綠化養護服務”、“共用部位、共用設施設備的日常運行、保養及維修服務”五項。每個服務項目再按服務內容、服務要求和設施配備等情況分為五個等級，每一等級都有相對應的收費標準（最高限價），從而形成一份收費透明、可供選擇的服務菜單。比如說，在五大項所有的小項里面，如果全部都選最高的五級，每月物業管理費為2.3元／平方米。焦揚說，如果物業公司提供了本《辦法》未涵蓋的服務內容和設施設備的，可適當提高收費標準。
業主大會表決點“菜”
將來實行“菜單式收費”后，在選擇物業服務的具體項目、等級時，會不會也像辦春節晚會一樣眾口難調呢？
“就像業主大會來表決選聘物業公司一樣，小區的物業管理收費也是由業主大會來拿主意�！鄙虾Ｊ蟹康刭Y源局物業處負責人表示，代表小區全體業主利益的業主大會（業主委員會）意見將起到決定性作用。
點哪些“菜”由業主大會來決定。在業主大會對此問題進行表決時，根據《上海市住宅物業管理規定》，只要小區三分之二以上的業主同意即可。
“菜”里包含哪些費用？
具體住宅的物業管理費就是各項服務項目收費之和。這樣一來，業主和物業管理公司就可以分別選擇服務項目和服務等級后，組合確定具體的物業管理費，原則上不超過《辦法》所規定上海市住宅物業服務最高收費標準2.3元／平方米。
收取透明質價相符
菜單式收費將使物業管理費的收取更為透明，小區業主也能對照相應的服務標準監督物業公司的服務。《辦法》規定各區縣可以在市最高收費標準范圍內制訂區縣的最高收費標準，這樣就能避免郊區的物業收費水平出現大幅上漲。同時，由于倡導質價相符，對小區物業服務要求更高。總得來說，上海的物業收費總體水平將保持基本穩定。
“菜”次價高解決有方
《辦法》出臺后，服務質次價高的糾紛將得到有效緩解�！掇k法》規定，小區將無需再為1.5元／平方米還是2.0元／平方米的物業管理費爭論，業主委員會可根據小區的實際需要，從服務菜單中選擇不同的服務項目和服務等級，從而得出具體的收費標準，并根據這一標準對物業公司進行招標。
