二手房交易全面開閘 濟南可開房產免稅證明了
已經停滯了54天的省城二手房市場，從今天開始正式開閘。包括高新區在內的省城七個區的地稅部門，從今天開始全面接受市民二手房減免稅申報，市民持減免稅證明和稅務憑證，可以到濟南市產權交易中心辦理房產過戶。
今天上午9點
，記者來到文化東路的歷下區地稅征收大廳，這里的工作人員告訴記者，從今天開始，轄區居民可以到該大廳辦理免稅證明。由于征收房產營業稅和個人所得稅需要一套新的征收軟件系統，估計兩三天后就可以辦理。
記者從濟南市地稅局政工處獲悉，上周在高新區地稅局試點的基礎上，從今天開始，包括高新區在內的省城七個區的地稅部門，都可以辦理房產減免稅證明和稅務憑證。
記者同時從濟南市產權交易中心獲悉，市民持稅務部門開具的完稅、減免稅證明和稅務憑證，可以到該中心辦理房產過戶手續，房產過戶所需要的材料也沒有任何變化。
二手房開閘首日忙了中介
已經憋了54天的省城二手房中介，今天活躍在各區地稅征收大廳。一位房產中介直言，這么多新政策，自己得先學會，不然怎么給別人代理過戶。二手房也該開閘了，不然我們都該關門了。
從6月1日開始，按照國家七部委的新規定，沒有稅務部門開具的完稅(減免稅)證明，房管部門不能為市民買賣二手房辦理過戶手續。由于國家七部委的房產新政，需要很多地方規定進行配套，濟南市有關部門相繼出臺了一系列新規定，包括普通住房標準、2年購房期限界定、不同級別土地上住房平均交易價格，至7月15日，濟南市地稅局根據濟南市其他部門公布的上述規定，正式簽發了房產稅(營業稅和個人所得稅)的征收管理辦法。
“如果沒有住宅原來的購買發票，個人所得稅如何征收？”“營業稅和個稅都需要提供什么手續？”“代繳房產稅怎么辦？”省城二手房開閘首日，準備交易二手房的市民涌向地稅征收大廳，解答咨詢成了開閘首日稅務工作人員的主要工作。
今天上午9：30，記者在歷下區地稅局征收大廳看到，聞訊趕來的市民，已經將房產稅征收專柜圍得水泄不通。而在圍堵的人群里，記者看到了好幾個熟悉的面孔，一家位于和平路上的中介公司負責人在人群里向記者打招呼。
據這位中介介紹，二手房開閘首日，前來咨詢的人群中，估計中介能占一多半。這次政策調整幅度很大，有關部門出臺了一系列新政策，就像房產稅前置，不辦理房產稅就不能辦理房產過戶，而征收房產稅又是一項新規定，里面的杠杠很多，自己學不會，就沒法給別人代理。另外，從6月1日至今，由于前置的房產稅不能辦理，造成整個二手房市場處于停滯狀態，靠二手房交易的中介公司相當于停業了54天，把一部分中介公司逼的關門了。
記者隨后來到濟南市產權交易中心，這里已經開始受理第一批二手房過戶的市民。一位張姓市民正拿著由高新區地稅局開出的免稅證明和稅務憑證，申報二手房過戶，工作人員審核后，正式接受了該市民的申請。
稅務部門認定11個容積率1.0以下小區
記者從稅務部門獲悉，根據規劃部門提供的省城各小區容積率，濟南市地稅局確認了11個小區容積率低于1.0，這些小區的住宅不能享受普通住房的優惠政策。
經濟南市地稅局確認的11個容積率低于1.0的小區是：燕翅山莊、燕山時代嘉苑、鳳凰城二期、濟南軍區某干休所居住組團、黨家鎮小區舊村改造、鳳凰城住宅區一區、北閘子村局部改造、匡山祈福園別墅區、魯信蟠龍山花園、金中村改造、袁柳西村改造等。
按照規定，小區容積率低于1.0的住宅，被認定為非普通住宅。這類住宅在進行交易時，購房日期即使超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時仍要按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
■名詞解釋
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
