破解現代服務業障礙
■上海大學副院長、上海市經濟科協院博士生導師陳憲教授
大家講青島的樓宇，我總覺得青島樓宇里面將來會有這種方式———用商業存在的方式，即所謂的服務業FDI，就是服務業的跨國公司的直接投資，就是樓宇里面有很多國際的服務業的公司。這就是所謂服務的進口。
當然，市南區服務業的發展也會有大量服務的出口，像這種跨境交付就是一過境內向另一國境內提供服務。青島在發展服務業的同時，一定要關注服務貿易的發展，構成一個完整的服務經濟的一個形態，無論對青島的市南區的服務業的可持續發展，以及它的整個服務業的核心競爭力，以及產業能力的提升都是非常重要的。
現代服務業的特征很簡單講就是高附加值、高技術。市南區服務業的增加值占80％，這確實是很高的數字，市南區的服務經濟的增長點就是像樓宇經濟以及這樣一些行業。中國服務業增加值比較低，甚至低于低收入就是世界上所謂最不發達國家的占GDP的比例。我算了一下山東省的數字實際上也是和全國平均水平差不多，整個青島實際上也40％不到，市南區是80％多了，所以說，現代服務業發展對整個城市發展的影響是非常深刻，不僅是國民經濟發展的重要動力，還是提高城市人居環境，改善投資環境，增強產業的集聚輻射功能提升城市競爭力的重要的產業。
服務業的壟斷比較厲害，這說明什么？所有制結構的轉換滯后，現在我們在高端的服務業，比如金融業通信業，應該是壟斷很高的，這也是服務業發展比較低的很重要的原因，除了專業化程度、市場化程度，統計因素不算，一個產業化比較低的壟斷因素是很厲害的。市南區84％的服務業增加值非常好，這一現象是什么？它40％左右是來自于金融、中介、法律這些專業服務，這是一個很好的數字。青島作為區域經濟的中心，金融中心、港口城市，獨特的區位優勢，被市南區政府充分重視和規劃。
樓宇應該說是服務業的載體，產業內容就是我們講的所謂現代服務業，現代服務業夯實樓宇經濟，它們兩者的關系不必多說。整個半島地區的制造業基地在形成，對樓宇經濟需求就提出了很旺的勢頭。市南區發展服務業，要優化產業結構發展新型服務業，總體的定位是很重要的。產業結構應該怎么定位？在上海討論的比較多，無論是政府部門還是學術的研討，其實，歸結起來服務業發展的兩大瓶頸，一個是體制障礙、一個是人力資本的障礙，如果說體制障礙不解決，發展服務業就很難有好環境。這是市南區要發展樓宇經濟可能要解決這兩個問題。
