晨報訊 昨天，國家統(tǒng)計局刊登投資司王明亮的文章，認為房價短期下跌的空間不大。
據(jù)國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷售價格分別同比增長8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個百分點；住宅平均銷售價格增速比1-4月份升高的省份仍有12個。
盡管扣除調(diào)控政策時滯的影響，房價
增速也只是略有回落，并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆勢上揚。
王明亮認為，短期內(nèi)需求會受到一定影響。但從長期看，房地產(chǎn)市場的生活需求數(shù)量巨大，是必然要釋放出來的。而對于投資性需求和投機性需求，如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會重回樓市。而且，在目前情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資進一步加快是不現(xiàn)實的。
同時，分析房價的構(gòu)成，包括土地成本、建安成本和項目經(jīng)營期間的費用、稅金、開發(fā)利潤等內(nèi)容，房價增速會有所減緩，但房價下跌的可能性不大。
此外，從房地產(chǎn)市場主體政府、企業(yè)和購房者的行為來看，房價下跌的動力明顯不足。在整個房地產(chǎn)市場主體中，大多數(shù)人不希望房價的下跌。
地方政府是房地產(chǎn)市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。
從銀行的利益出發(fā)，在目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統(tǒng)的信用危機。
居民對房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，但對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價大落對他們肯定沒有好處。
宏觀調(diào)控的著眼點是穩(wěn)定房價，不是打壓房價。因此，長期來看，全國范圍內(nèi)房價的增長速度將會有所回落，并保持相對穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應。
記者 李耀宗
責任編輯 原霞
