外貿出口額第一、轄區內稅收總額第一、第三產業增加值第一、外貿出口占GDP比重第一……短短幾年對現代服務業的勵精圖治，市南區將全市17項綜合指標的10項第一輕松收入囊中。這不僅彰顯了該區在服務貿易、軟件信息、濱海旅游、現代商業四大產業抉擇上的過人睿智，更凸現了在打造半島CBD路途中，市南
區在“多少”“軟硬”“長短”“大小”這些截然相反的概念之間騰挪轉換的高超境界。
樓宇經濟：“多”“少”變奏
僅以0.3％的區域土地面積就創造了全市16％的稅收。從2001年開始的短短4年里，市南區在小如彈丸的土地資源上創造出的令人驚嘆的價值，顯示出半島CBD經濟板塊在資源匱乏和經濟增長之間博弈的最高技巧，而在這一板塊中起操盤作用的就是該區聲名遠揚的“樓宇經濟”。
土地少，但創造價值卻多了。
在這里，一座占地僅10畝的普通寫字樓，稅收產出就相當于一個占地近千畝的工業園，而一間10多平方米的軟件企業辦公場所，能夠創造出超過一家工廠的價值。
在香港中路和東海路之側，數碼港、時代廣場、國際金融中心等97座寫字樓成為匯聚財富的強大載體，將巨大的人流、物流、資金流和信息流源源不斷地引進來，成為市南區經濟騰飛的強大引擎。2004年底，市南區商務寫字樓入駐企業年稅收16.6億元。進入2005年，樓宇經濟的巨大潛能再次得以發揮，1－4月份，樓宇稅收總額達8.5億元。強大的沖力再一次顯示著這個寸土寸金的區域爆發出的核心能量。
在市南區委書記郄晉生的眼里，鱗次櫛比的樓宇之于城市，就是一條條立起來的經濟大道。從這個角度看，轄區30平方公里面積的絕對數字已經意義模糊，而97座商務樓的總建筑面積已達303萬平方米，如果按照現行城市建筑容積率計算，相當于把城區面積擴大了10平方公里以上。而在面積多少之間隱性轉化的現實意義還遠不止于此，在一座座高樓大廈內蘊涵著的規模效應和輻射效應超乎想象：目前市南區樓宇內入住企業已達到4700余家，涵蓋金融、物流、中介、貿易等領域。2004年市南區轄區內總稅收近40億元，其中商務樓宇提供的稅收占到40％。
企業多了，污染卻反而少了。
以發展樓宇經濟為契機，市南區迎來產業結構調整的最佳時機。隨著新的經濟業態的發展，他們逐步淘汰占用土地面積大、產出低和污染重的產業，全力引進效益高、無污染和經濟輻射力強的產業，在樓宇內已經形成一批金融、物流、軟件、外貿、服裝、中介等產業特征較為明顯的特色樓宇。而由于區位和商務環境的優勢，市南區區域邊際利潤率大幅度提高，邊際效益更為可觀，吸引了海信、青啤、馬士基、伊藤忠、肯德基、歐美投資集團等300余家國內外知名企業（地區）總部落戶于此。特色樓宇和總部經濟產生出巨大的集聚效應，為青島四大工業基地和六大產業集群帶來源源不斷的高質量服務。統計顯示，市南區GDP中有84.7％來自第三產業，而金融、中介、法律等現代服務業占第三產業的比重達到39％。
半島硅谷：“軟”“硬”兼施
自2000年以來，市南區軟件產業連續5年保持高速增長，2004年軟件技工貿收入超過23億元，今年上半年更是達到21億元。到目前，市南區軟件企業總數達211家，占全市的70％以上。
“軟硬兼施”，顯然是市南區軟件產業狂飚突進的擴張之道。“硬件”硬起來。根據市南區“多樓一區、一區多園”的總體戰略布局，在寧夏路北側，一個設計和建設標準國內一流，集軟件研發、企業孵化、綜合服務等多種功能于一體的25萬平方米的軟件產業基地一期工程正在迅猛推進，占地面積約300畝的軟件基地二期以及與舊城改造相接的基地三期建設也正在積極籌備。預計3－5年內，城市中心區將形成一個總面積近百萬平方米的現代化軟件園區，這棵茁壯硬朗的“梧桐樹”將招攬來更多的“金鳳凰”。
與硬件配套，市南區下足“軟”工夫：斥巨資從北京引進各種先進的軟件庫；致力于構建軟件認證中心、評測中心、公共技術中心等專業化服務機構；建立了多層次、開放式、國際化的立體招商體系；搭建起金字塔型軟件人才培育體系。此外，市南區還先后在資金、稅收、人才、貼息等方面出臺一系列優惠政策。
樹影婆娑的硬朗大樹和溫暖舒適的鳥巢引得軟件大鳥們紛紛棲息。目前，市南區軟件大廈、科技大廈等樓宇已經吸引175戶軟件研發企業入駐。軟件基地招商更是首戰告捷，微軟、IBM、富士通、用友、中天信息、浪潮、高校軟控等100多家國際、國內知名企業先后入駐或達成協議；日本LINKS、韓國振興院等一批具世界影響力的企業或組織已成為市南軟件商務平臺的骨干；訊源光電、硅盛電子、智洋科技等一批“海歸”企業相繼進入。據悉，近期近70家日韓軟件公司表達了與市南軟件園的合作意向，意向投資額近1600萬美元。
顯然，市南區軟件發展的“胃口”還不止于此。盡快提高軟件產業中的出口份額，提高出口軟件在全球產業鏈中的位置，全面推動軟件產業升級，是決定市南區盡快從軟件產業招商培育階段向軟件創效增收階段轉變的“硬通貨”。于是，引入產業集群模式，組建軟件出口聯盟等一系列“組合拳”相繼打出并卓有成效，軟件集群的吸附作用日益顯現。目前，看準硅盛公司微電子設計技術優勢，國內著名芯片生產企業廣州晶華擬投資500萬元在基地建立青島華晶振蕩器公司，這一項目將填補國內在該領域的空白。此外，市南區還正與智能卡技術方面具有一流水平的韓國最大的安防公司三星集團S1公司就多個合作項目進行洽談，與韓國仁川情報振興院的合作意向也進一步達成。
商貿旅游：“長”“短”騰挪
缺乏發展加工業和重化工業的先天條件，是市南區在青島市全力推進制造業發展的藍圖里顯而易見的“短板”，但是，審時度勢的市南區決策者更懂得在自然地域上揚長避短，催生出產業發展的“長板”———以香港中路為核心的商貿旅游正日漸紅火。
2004年，市南區實現社會消費品零售額85.62億元，同比增長19.95％。2005年1－5月份，全區實現社會消費品零售額47.03億元，同比增長14.8％。按照這個數字推算，市南區2005年預計社會消費品零售額將突破100億元。與商貿經濟息息相關的旅游業也呈現蒸蒸日上的好光景，去年該區接待國內外游客過千萬人次，旅游業總收入上百億元。
推行品牌計劃，打造現代商業品牌區，是市南區在商貿領域迅速“揚長”的利器。依據傳統商業和地理位置的優勢，市南區在完善商業環境設施的同時，迅速引進世界級品牌入駐，全面提升商貿品質。目前，市南區已然形成了以海信廣場、第一百盛、佳世客、家樂福、大福源等大型現代商業賣場和云霄路美食街、閩江路餐飲休閑街和燕兒島路酒吧街等餐飲特色街為主體的大型商貿中心區。
與日益紅火的商貿業相輔相成，以沿海旅游景點管理體制改革為契機，市南區的旅游業更是方興未艾。逶迤綿延的黃金海岸和造型精巧的濱海步行道，市南區將得天獨厚的地理環境和匠心獨具的后天開發完美結合，占得全市20處最受歡迎的景點中的12席。旅游配套設施更是日益完備，全市102家旅游星級飯店，有45家在市南區，5家5星級飯店全部在市南區。
近年來該區更是以大項目改造和建設為支撐，全力推進旅游業發展。據了解，銀海游艇俱樂部碼頭主體工程日前已完工；海上搜救直升機場、俱樂部臨時會所也將很快投入使用；太平角酒吧休閑區建設改造工程正式啟動；海軍博物館改擴建工程已通過國家發改委立項；新世界廣場項目工程開始啟動……逐步完善起來的住宿、休閑娛樂等旅游配套服務功能，帶動了市南區休閑購物、餐飲娛樂、賓館住宿、節慶展會、產品開發、海上旅游等產業鏈的發展壯大。
金融中心：“大”“小”轉換
作為日漸壯大的樓宇經濟的最核心內核，市南區金融業發展的資質顯然還“小”，但是就是這還尚顯稚嫩的產業里，卻蘊涵著帶動半島經濟發展的“大”潛能。
從世界著名CBD發展的軌跡看，其核心必然是區域金融中心，發達的金融業為區域經濟帶來的巨大資金支撐必將成為區域發展最強勁的動力。在市南區，這個半島城市群的動力源正在加速成形。全區匯集各類總部型金融保險企業50家，西起海天大酒店，東至麗晶大酒店，在香港路的狹長區域內已經聚集起了39家金融機構和營業網點，使得這個地方成為半島地區名副其實的“金融中心”。
在急速推進的金融產業發展中，市南區的決策者也意識到，與發達城市的同類城區相比，市南區的金融業整體功能還不夠完善，與經濟發展還不夠協調。為此，市南區近來頻頻出招，加快招商引資步伐，努力做大做強金融產業集群。在建立完善多層次、開放式、國際化立體招商體系的基礎上，吸引和支持國內外金融機構在市南設立地區總部或分支機構初見成效。近期，韓國四大商業銀行之一的新韓銀行、我市第一家外資壽險公司恒安標準人壽、世界500強美國紐約人壽保險公司和海爾集團共同成立的海爾紐約人壽等金融機構紛紛“落子”市南；國內唯一的全國性國有獨資保險公司中華聯合財產保險公司在青分公司正式掛牌成立；大連聯合信用擔保有限公司正式入駐數碼港大廈，區內金融業加快聚集，呈現出良好的發展趨勢。 本報記者徐瑞蔓
