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    隨著宏觀調控政策的實施，山東樓市呈現出新變化：開發投資增幅逐步回落；住宅建設投資在房地產開發投資中占主導地位，所占比重在70％左右；商品房空置面積進一步減少，至4月底空置商品房面積305.9萬平方米，比去年底下降36％。

    今年1－4月，山東商品住房平均價格2080元／ 平方米，同比上升15.6％；和去年1885元／平方米的商品住房平均價格相比，多了195元。整體而言，山東房地產開發投資規模和商品住房平均價格遠低于廣東、浙江、江蘇等熱點省份。

    但山東省房地產開發中也存在不容忽視的問題，一是住房供應結構不盡合理，中低價位普通商品住房、經濟適用住房項目少，廉租住房制度建設滯后；二是少數城市房價上漲幅度較大，直接導致全省住房平均價格較快上漲；三是有的城市投機性、投資性購房占一定比例。新華