５月１１日，建設部等７部門聯合推出《關于做好穩定住房價格工作的意見》，從調整稅收政策、禁止期房轉讓、普通住房享優惠等方面穩定房價。此消息一出，在省城房市激起軒然大波，中介掛牌出售的房屋猛增，二手市場炒家急著“跳水”賣樓，短線投資者叫苦不迭……
賣家與
時間賽跑
“賣房的和前來咨詢的數量猛增，叫我們有點想不到。”今天上午，記者采訪了幾家房屋中介公司，得到的答復幾乎差不多都是賣房的人突然登門，數量之多，時間之集中大大出乎中介商的預料，許多賣家稱他們開始和時間賽跑，只要能在６月１日前轉讓手中房屋，在價格上可以作讓步。
省城黑北路上的百替中介的陳先生說，從昨天開始，不少投資者就給他們打來電話，稱要出售房屋。“平常，我們這里每天接到的電話有二三十個，但從昨天開始，一下子增加將近兩倍，前來登記賣房的也驟然增多。從賣房的身份來看，多數是炒房一族，有的人我們的業務員以前都認識。”
山大南路上是房屋中介較為集中的地方，記者在這里發現，不少“急售”房源的招牌已掛到了大門口。一位姓占的賣房人說，自己去年買的一套價值３６萬元的房子，如果在６月１日以后出售交易，按照５％的營業稅計算，僅此一項就要多付１．８萬元的交易成本。再加上其他稅費，炒房成本大大提高了。因此，他決定一定要在征稅前“出手”，哪怕價格降一點。
趕在期限前大面積拋房，不惜降價者較為普遍。花園路上某中介介紹，有客戶今天打來電話，經十路上一個小高層，開始報價是５５００元，后來又來電話愿意在原價基礎上每平方米再降３００元出手，１３０平方米的房子總價降了近４萬元之多。不少中介認為，房產新政通過調整稅收政策對炒房者開刀，投資成本的上升迫使大量“準二手房”進入市場，將使市場供需結構逐漸發生變化，也會平抑二手房的價格。
短線心火最急
在往外拋售的一部分投資者中，最著急的要算是一些短線投資者。在即將來臨的房屋轉讓營業稅征收之前，相當部分人多次給自己算賬，有的居然不賺還要賠，被逼低價拋售，有的則改變策略，轉向中長線投資市場。
在百替中介采訪時，一位專業經紀人給記者算了一筆賬：以一套購買時市場價３０萬元，售出時價格增幅５％的普通住房為例，今年６月１日前，房子若在購買后一年內出售，差額部分需要交納營業稅（１５０００×５％＝７５０元）；而６月１日后，房子在兩年內出售，則需要全額交納營業稅（３１５０００×５％＝１５７５０）。從中可以看出，新政策實施前后，業主收益相差最高達１５７５０元，若在兩年內出手，房子不但不能贏利，還會虧損７５０元。這樣算下來，如果房價不能短期暴漲，短炒賺錢很難。
擇機購買自住房
中潤集團副董事長李明吉分析認為，隨著宏觀政策的繼續調控，市場將進一步回復理性發展，惡意炒作及投機性客戶將得到有效遏制，而且自住型購房者有上升趨勢。據分析，由于新政策從６月１日起正式實施，一些投資者為保證自己的利潤收益，會利用這近２０天的時間空當，拋售自己手中的房產。在下半個月內，中介公司的房源可能會驟增，以自住為目的的購房人可擇機購房。
本報記者 郝愛萍 實習生 宋麗
