深圳新聞網訊 當前深圳房價漲幅可能迅速回落，但應該不會出現負增長。昨日（12日），我市房地產行業有關權威人士在接受記者采訪時作出這樣的判斷。
深圳樓市的需求主體理性
市房地產研究所資深研究員王鋒博士表示，在國家七部門《意見》相關措施實施后，深圳房價增幅較大的局面
可能會迅速回落，但應該不會出現負增長，走向應是當前過大幅度的漲幅迅速回穩。“畢竟深圳樓市的需求主體還是理性需求。當前特區內外一體化進程正在加快，過去特區外土地、房屋價格與特區內相差近一倍的局面將慢慢改變，從而帶動特區內外房地產市場整體的平穩增長。”
對深圳房地產市場影響深遠
王鋒表示，《意見》提出的一系列措施將對深圳房地產業帶來較大影響。他說，除了禁止期房轉讓此前已在深圳實施，對深圳房地產市場影響不大之外，其它措施都將對深圳房地產市場造成深遠的影響，既有利于深圳房地產市場調整結構，也將對深圳正在迅速發展的二手房市場造成一定的沖擊。
比如《意見》要求保證今明兩年中低價位、中小套型住房的有效供應，對此，王鋒認為，這些措施對深圳加強房地產市場調控的針對性很強，也是解決深圳房地產市場結構性矛盾所在。近幾年來，深圳每年出讓的住宅用地的60％幾乎都用于高檔住宅的開發建設上，普通商品房的供應已經越來越少。從統計上可以看出，目前均價在4000元以下的住宅項目不但在特區內已經基本消失，特區外也已極為少見。如果低價位住宅越來越少，將難以滿足中低收入者的居住需求。《意見》中的措施對于解決深圳住宅市場中高檔商品房遠遠大于普通商品房的結構性矛盾有很大作用。
大大提高了炒房成本
同時，《意見》規定，6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。這大大提高了炒房成本，將使得炒房者在一定程度上望而卻步，有利于擠出虛假需求的水分，對于打擊深圳市場上的炒房者將有很大作用。目前的商品房炒作除了集中在預售合同簽訂階段外，便是新房上市兩年左右的時間內。（董超文）
