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公積金逐月還貸浮出水面
青島新聞網  2005-04-25 10:23:56 江南時報
 

還款壓力有望緩解

    央行對存貸款、房貸加息后,許多貸款買房的人感到壓力加大了。假如能夠合理支取住房公積金,用公積金來償還商業銀行住房按揭貸款,相對而言還是劃得來的。

    江蘇住房公積金“沖貸”目前就有了眉目!記者昨日
從江蘇省建設廳獲悉,該廳正在修改討論公積金還貸辦法,其中公積金逐月還貸的辦法已放上了該廳的“議事日程”。通過這種每月提取公積金來歸還公積金貸款的新辦法,將大大減輕貸款職工的還款壓力。此前,常州市住房公積金中心已初步制定了相關辦法,并將力爭于今年7月份實施。

    公積金“沖貸”減輕壓力

    住房公積金成倍地放大了職工家庭購房消費信貸,到去年底,全省住房公積金個人住房貸款余額238.59億元,個人住房商業性貸款余額943.49億元,兩項合計達1182.08億元。不過目前,江蘇公積金提取還貸的方法是“臨門一腳”式,即在一次性全部還清住房貸款時,才能提取公積金,用于償付公積金貸款。但是這對一些月薪不高的家庭,會讓他們的日常生活更加“捉襟見肘”。如果公積金在貸款期間提前介入,盡管用錢額度差不多,但將讓他們的日常生活大有改觀。因此很多貸款購房者都提出了逐月提取還貸———即每月提取公積金來歸還公積金貸款的要求。

    在上海等地,也有類似利用公積金逐月“沖貸”的方法。為了減輕貸款職工的還款壓力,在保證公積金歸集和使用良性循環的前提下,江蘇省建設廳正在反復研究,爭取出臺該辦法,以減輕貸款職工的還款壓力。

    余額達6個月即可

    根據討論內容,今后正常繳存公積金的單位,其職工如果利用公積金貸款買房,待其個人及配偶的公積金賬戶余額達到6個月以上應還貸款本息額后,且自己也按借款合同還過貸款的,都可以申請逐月提取還貸。公積金中心受理后,將采用內部轉賬方式,每月提取公積金歸還當月貸款。

    例如,如果某人用公積金貸款買房,每月個人及單位仍將向其個人賬戶繳納一定額度的公積金。如果他每月還款額為1000元,當賬戶累積余額達到6個月的還款總額,即6000元,將可以利用這筆“閑錢”來償付公積金貸款。當公積金賬戶余額不足當月還貸款時,比如公積金賬戶只剩800元,“提金還貸”隨即終止,由借款人通過受托銀行還貸。不過,當借款人及時將足額金額充入還款銀行卡,至賬戶余額繼續存滿6000元后,仍可再次申請使用這種方法。

    繳存比例可升至15%

    為了做大住房公積金規模,切實提高實際繳存人數和公積金制度的覆蓋面,江蘇省將啟動補充住房公積金制度。對此,有關人士解釋說,凡依法全員、按時、足額繳存住房公積金、依法足額繳納稅款的企業、自收自支的事業單位、民辦非企業單位及其職工,可以在統一規定的住房公積金繳存比例的基礎上,申請繳存補充住房公積金,但繳存比例最高不得超過15%,繳存基數不得突破省定封頂限額(目前是繳存基數月工資收入5000元封頂)。這樣一方面可以擴大職工的貸款規模,比如像目前職工公積金貸款最高為12萬元,而實施了補充住房公積金制度后,職工公積金貸款數額可以“上漲”。另外住房公積金規模擴大后,其產生的效益也增加,提供廉租住房建設的補充資金也隨之增加,有助于改善百姓居住條件。據悉,江蘇已有十余家經濟效益好,為促進職工住房條件的改善,營造良好的投資環境和企業發展氛圍的企業已經省建設廳批準,將繳存比例提高至了15%。

    省建設廳還特別要求,中央、部省屬企業繳存比例,超過省定上限標準的(目前除個別單位,均為12%),可直接向省建設廳提出申請;中央、部省屬企業以外的企業繳存比例超過省定上限標準的,需向當地市住房公積金管理委員會提出申請,由市管委會審議通過后,報省建設廳核準;凡要求超過省定繳存比例上限標準的企業,需提供企業股東會或董事會會議決議(或會議紀要)、職代會會議決議;繳存比例高于省定上限標準的核準,應遵循從嚴掌握的原則,各地、各單位不得擅自提高繳存比例,任何單位不得越權決策。                    (黃勇)

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