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        二手房老8歲 簽購房協(xié)議先看房產(chǎn)證
        青島新聞網(wǎng)  2005-04-20 10:55:43 新聞晨報
         

            今年4月,讀者陸女士在某房屋置換有限公司看中了一套二手房。對房子的面積、地點都頗為滿意的陸女士隨即向中介詢問該房房齡,中介告知房子是1996年建造的。4月3日,在對價格達成一致后,陸女士遂與中介公司簽訂了《房屋居間協(xié)議》,同時支付了定金1萬元。

            在簽訂居
        間協(xié)議的第二天,陸女士在中介處見到了這套房子的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上白紙黑字赫然寫著這套房子建于1988年!拔耶敃r就傻了眼。”陸女士氣憤地告訴記者,她當場決定退房,但是該公司卻表示定金已經(jīng)交付賣家,無法拿回。

            記者昨天了解相關(guān)情況,發(fā)現(xiàn)在幾個重要環(huán)節(jié)上,雙方的說法均出現(xiàn)不一致。

            關(guān)于房齡,陸女士言之鑿鑿,中介曾經(jīng)親口表示過該房子建于1996年;而該公司受理該業(yè)務的洪女士則告訴記者,當時只是表示這套房子建于上世紀90年代初,并沒有作出任何明確表示。

            關(guān)于沒有看過房產(chǎn)證就簽署居間協(xié)議,洪女士告訴記者,當時提醒過陸女士,由于現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證,不過很快就可以拿到,最好在看過房產(chǎn)證沒有疑義后,再訂立合同,這樣可以確保購房者的滿意度;陸女士則對記者表示,當時向中介公司要求看房產(chǎn)證,中介公司沒法提供,于是提供了房地資源局的房產(chǎn)證受理收據(jù),但是并沒有就看過房產(chǎn)證再訂立合同進行提醒。

            購買二手房,買賣雙方以及中介公司在簽訂居間協(xié)議時,通常先支付意向金,此后經(jīng)過約定期限,才會轉(zhuǎn)為定金;而陸女士在與滬申公司簽訂居間協(xié)議時,直接就支付了定金。對此,洪女士表示,當時向買家講明了意向金與定金的區(qū)別,直接支付定金是陸女士購房心切,自己要求所致;陸女士則表示,由于中介公司一直強調(diào)多人看房,而意向金相對沒有保障,因此選擇了直接支付定金。

            服務提醒 

            面對這件事情出現(xiàn)的幾個爭論點,實屬雙方各執(zhí)一詞,很難認定孰對孰錯。而對于購房者來說,值得提醒的就是在購房過程中,一定要看清楚房產(chǎn)證,在對房子的所有基本狀況有了相應了解以后再簽署相關(guān)協(xié)議。

            同時,要分清楚意向金和定金。定金是指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。也就是說,是由買家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒有此一說,中介與買賣雙方之所以簽訂意向金條款,主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體可能會為了各自的利益違背誠信原則,從而損害一方的利益,因此中介公司有時為了自己的利益,不管交易成功與否,便以買方或賣方?jīng)]有誠意或違約為名沒收意向金。                                                             (馬偉偉)

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