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本報與搜房網聯合調查顯示，家庭月收入3000-8000元的被調查者約六成，約有六成被調查者選擇面積80-120平方米戶型，近五成選擇在四環以外購房
一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均年收入之比為我們通常所說的房價收入比。聯合國在上個世紀90年代對30多個國家進
行的調查顯示，一般這個比值正常范圍是4至6.但我國許多大城市的房價收入比要遠遠大于這個比例。4月10日-13日，本報在搜房網上對購房者家庭收入和準備購買的房價做了調查，結果顯示北京房價收入比在10左右。
業內認為政府和開發商應該為建設百姓需要的第一居所而努力，比如設計市場真正需要的合理的戶型面積。實習記者周曉東攝
調查：中低收入階層房價收入比為10左右
本報于4月10日-13日在搜房網上進行的房價與收入比的調查，共收集到1618人參與此問卷調查的結果。
從這次的調查結果來看，家庭月收入在3000-8000元范圍內的人數最多，達到了受訪者總人數的一半以上，而家庭月收入低于3000元者，占總數的14.31%，家庭月收入在8000-20000元之間者接近受訪總人數的1/4，而收入高于20000元的未及5%.從選擇的區域上看，36%的人首選是三環-四環之間，近1/3的人選擇在四環-五環之間，值得注意的是選擇五環以外的人數也占到了20%，甚至多過選擇三環以內的。這顯示出，購房者明確知道自己準備購買商品房的區位和價格。
在此次調查結果中，有超過六成的人選擇了需要購買80-120平方米的房子，可見這類產品的需求在市場中占主導作用，21%的受訪者選擇了80平方米以下的住宅，而希望購買面積超過120平方米居所的人數總和不超過20%.根據以上調查的結果，可以做一個合理的歸納計算。依照商品房價水平來看，家庭月收入低于3000元者（年收入約等于36000元），所對應的購買范圍應在五環以外，那么以五環之外平均房價為4000元/平方米考量，如購買面積在100平方米，總房款就大概是40萬元，如此而言，房價收入比在這樣的家庭中體現的就約等于11.以同樣的規則再看看家庭月收入在3000-8000元之間的群體，以平均收入5000元來計算，年收入大約為60000元。而這個占大多數的人群對應的位置也是同樣比例。最多的選三環-四環之間，以平均房價6000元/平方米計算，同樣購買一套100平方米的房子總價約為60萬元，這樣房價收入比亦達到了10.若以家庭月收入6000元計，房價收入比約為9.從以上的推算可以看出，對于家庭月收入低于3000元的低收入階層來說也好，還是對于家庭月收入在3000-8000元之間的中等收入階層來說也好，在今天如果要想買到合適的房子，需要一家人不吃不喝積攢約九到十年時間。
現狀：“夾生層”難買合適房
本次調查中，在可承受的總房價問題上，選擇人數依然是與房款總額高低成反比的，最多的人選擇了僅能承受總價在40萬元以內的房子，其次是選擇在40萬-60萬元之間的，這兩項的總人數就占了超過3/4，而愿意承受80萬元以上房價者僅占受訪總人數不及12%的比例。
剛剛結束的春節房展會成交量與去年相比有大幅度的下降。據業內人士分析，出現這種情況原因是多方面的。一個是新盤少，交易量自然下降；另一個是在政府多種措施的影響下，讓一些投資者理性地退出了房地產市場，這就為真正以居住為目的買家騰出了購房空間。山水文園副總經理張磊認為，短期內市場成交量雖然有所減少，但長期來看還會持續熱銷。因為需要買房的中間階層的人數依然很多。
首都經濟貿易大學城市經濟系主任張躍慶指出，北京自2003年以來已經建了一批廉租房，在解決低收入者的住房需求上跨出了一大步。張躍慶同時認為，中高收入群體的住房問題解決得也不錯，現在問題就是“中低收入的群體”———這個“夾生層”，這個群體沒有足夠的錢買到比較滿意的房子，也輪不到他們享受國家補貼。在市場上尋找合適的房子，對他們來說顯得尤為困難。
分析：供給結構和需求結構差距非常大
對此，張躍慶分析說，這是因為住房供應結構有問題。張躍慶指出，現在的問題是，在北京大概有70%的人是屬于中低收入者的階層，他們屬于應購買經濟適用房人群的范疇。而政府從1999年開始每年提供的經濟適用房供應量在300萬平方米左右。按照北京每年房地產市場2000萬-3000萬平方米的供應量來計算，給占人口70%的中低收入者的供應的實際面積僅占市場總供應面積的7%-10%.供給結構和需求結構差距非常大。正源于此，市場上頻頻出現搶購經濟適用房的現象，盡管近幾年來政府采取了一系列措施，但排隊買經濟適用房依然成為老百姓的慣例。
山水文園副總經理張磊指出，北京房價之所以高升的原因有二，首先，北京是國際化的大都市，市場上的商品房并不是全部賣給北京人，隨著外來人口的逐年增多，需求也就持續旺盛。其次，“8·31”土地大限之后，土地供應面積在減少，市場供應量的減少自然造成房價的上升。
張躍慶指出，市場競爭導致房價上漲，但從現有的住房總量來看，新開發項目加上存量房規模，北京已有4億平方米的住房面積，除以北京1800萬人口，已經足夠居住。眼下的癥結在于，住房資源配置存在問題。一部分人和單位占了很多住房資源，但很大一批有強烈需求的人卻難以買到合適的房子。
業界建議
建議政府大力開發二級市場
應建立合理的住宅體系；政府和開發商應一起為建設百姓第一居所努力
張躍慶認為，合理的住宅供應體系應該是，高收入者購買商品房，價格由市場來決定；中低收入者購買經濟適用房，經濟適用房采取政府指導價；低收入者租住廉租房，這部分居住群體應當享受政府的住房補貼。
在采訪中，張躍慶表示了對解決住房資源配置問題的幾點建議。
首先，從北京現在的土地儲備來看存量并不多，北京土地資源已經很緊張，在這個前提下，不一定非得大面積開發低檔商品房來滿足中低收入群體對住房的需求。其次，政府可以適當加大存量房的開發力度，充分培育二級市場。房地產市場是梯級消費的市場，不同收入水平的人應該享受不同層次的產品。再次，改變政府住房補貼的方式，建議從現在的“補磚頭”（建設經濟適用房）改為“補人頭”，住房補貼按國家標準發到職工手中。這樣也將有效解決目前經濟適用房政策出現的各種問題，如高收入的有錢人反而可以買到經濟適用房，恰使這些人享受到了政府的補貼。
張磊認為，政府和開發商都應當盡力以解決市場對第一居所需要為主要目的。對于低收入者，比如在等待拆遷的老百姓，則更需要政府加大調控力度，給低收入者提供足夠的供應量。“在未來1-2年內60-130平方米的房子將是最好賣的。”張磊如是說。
開發商觀點
房價收入比還是正常的
“我認為北京房價收入比還是比較正常的。”北京東方卓越房地產開發有限公司副總經理王崢表示，人們在考慮消費者年收入的時候，往往是考慮個人工資收入這一塊，但這可能不是實際情況。
大家覺得現在房價與家庭年收入的比值較大，一個原因是沒有把一年全部的收入考慮進去，實際現在許多人的收入情況很復雜，除了工資之外，還有許多不確定收入。也正因為其不確定，所以人們更習慣只測算固定的工資收入，而現在的趨勢是不確定收入要遠遠高于固定工資。
代理商視角
開發商不考慮房價收入比
北京世紀皓產投資顧問有限公司副總經理畢征認為，項目有低中高之分，低端項目更多具有大眾消費性，可能就更需要考慮區域的購買力。但越是高檔項目，就越具有文化屬性，其總價和購房人的年收入就更加沒有可比性。畢征指出，開發商一般不考慮房價和收入比這個問題。從具體實踐來說，代理商在做項目的時候一般先規劃項目類型，考慮客群與項目之間的關系，然后定一個客群能夠接受的總價，習慣上也不會去考慮房價與收入比這樣的問題。
計算
多種算法顯示京房價收入比在10左右
據北京市政府發布的信息顯示，2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元，以普通三口之家為例，家庭年收入約在4.7萬元左右，而北京市建委對去年在售商品房價格的調查統計結果顯示，2004年北京市商品住宅期房買賣價格為5629元/平方米，以三口之家購買100平方米的房屋進行計算，總房價達56萬元左右，與收入比值達到了12.即便以商品住宅現房平均銷售價格的4747元/平方米來計算，總房款也要47萬，房價收入比也超過了10.再看看今年年初的形勢。據北京市統計局資料顯示，今年第一季度北京市城市居民人均可支配收入4564.3元，以其作為平均的參考水平，人均年可支配收入可計為1.8萬元，家庭年收入則為5.4萬元。而今年1-2月，全市商品住宅期房買賣平均價格為5779元/平方米，同比計算，房價收入比值也達到了10.7。
（陸 銳）
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