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記者近日從多間大型按揭公司獲悉，銀行房貸政策收緊又有新招，從今年開始各個商業銀行都紛紛提高二手房交易中辦理轉按的門檻，除了對轉按申請客戶設定高按揭成數等限制要求外，部分銀行還點名限定只接受數間較大型按揭公司的轉按申請要求，對其他按揭公司則拒之門外。
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據了解，由于目前已有近四成的二手購房者要辦理轉按，銀行的轉按新政實施后，不少申請轉按的二手購房者都遭遇到貸款成數要求被銀行硬性降低的情況，或者很多二手購房者在了解到轉按難辦等相關情況后，自動降低轉按的貸款成數。
對申請者和按揭公司都提高門檻
據了解，目前除了招商銀行不再辦理轉按業務外，其他多數銀行都能夠辦理同一銀行系統下支行間的轉按業務，但從今年開始，前往申請辦理轉按的二手購房者都明顯感到辦理轉按比以往更加困難，不少購房者都難以達到原先的轉按貸款要求，要不被銀行拒絕，要不就被降低貸款成數。
據悉，目前銀行提高轉按申請門檻的要求一般有以下幾種：有些銀行不接受二手購房者用公積金做轉按要求，對轉按申請者只能批準使用商業性貸款；有些銀行則對轉按申請者提出比正常按揭更嚴格審核，常常會降低轉按申請者的貸款成數；有些銀行則對預售契約交易的客戶把關嚴格，對沒有房產證交易的轉按申請會提出諸如要提供多項資產證明、提高首付成數等多種要求限制。
另外，部分銀行還對辦理轉按的按揭公司設置了更高門檻，有些銀行就提出只接受經本行內定的數間大型按揭公司的轉按申請。
提高門檻只為“少利可圖”
有業內人士表示，轉按業務在銀行不受青睞，主要是因為對于銀行來說，辦理轉按業務并沒有太多的新增貸款，但所要辦理的手續就與正常按揭一樣多。舉例來說，同樣是25萬元的按揭業務，而一手業主的貸款額是20萬，那轉按的新增業務是5萬，但若是正常按揭的新增業務就是25萬。隨著銀行房貸政策的收緊，各銀行會更加注重選擇優質業務，在新增業務額相差甚遠而工作量相差不多的條件下，銀行當然更加偏向選擇多辦理正常按揭，少辦理轉按業務。
據透露，目前大多數銀行都不大愿意辦理轉按業務，有些銀行甚至和按揭公司在談判合作條件時“討價還價”，提出“一件轉按業務要‘附搭’3件正常按揭”，銀行才辦理轉按。
購房者無奈降低貸款要求
據億達按揭、匯瀚按揭等多間大型按揭公司反映，由于目前已有大量按揭購買的一手商品房入市，有近四成的二手購房者會選擇轉按付款方式。
而在銀行提高轉按門檻的情況下，除了不少申請轉按的二手購房者都被銀行降低了貸款成數外，還有部分購房者在獲悉現時轉按揭辦后，自動降低貸款成數要求。業內人士表示，目前銀行轉按門檻提高后，由于目前廣州二手市場仍是以自住購買為主，所以二手市場并沒有受太大影響，但由于銀行對轉按的審核加嚴，購房者不得不接受更長的審批時間，甚至要被降低貸款成數要求。
相關鏈接：何謂“轉按”
轉按是指在還款期內按揭主體的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。由于目前廣州基本不能辦理跨行轉按，現在的轉按主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業務。
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